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北京土地征收律师:集体土地上的养殖场,拆迁标准是什么?

  随着社会的不断发展,许多农民老百姓为了改善一下自家的生活质量,纷纷搞起了养殖,建设了养殖大棚,其中最常见的就是养鸡场、养猪场等等之类的养殖场。

  不过,有许多老百姓搞的养殖场在城市化不断建设过程中,又因相关部门因公共利益需要而被征收。养殖场被征收,可不同于住宅被征收,相对于来说较为复杂,尤其是在补偿方面,那么养殖场被征收后,能给予被征收人多少补偿呢?补偿标准又是什么呢?

  首先,我们先来说一下,集体土地征收中,被征收人可以获得哪些补偿。根据《土地管理法》中的规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费及农村村民住宅费、地上附着物和青苗等的补偿费用,同时还要安排被征地农民的社会保障费等。

  如果被征收的房屋性质是养殖场,那么则还需要给予被征收人停产停业损失费、搬迁费、设施设备费等,这是不能少的。

  其次,关于土地补偿费和安置补助费的标准,按照《土地管理法》等相关的法律法规中规定的来看,一般是按征地区片综合地价来确定,而且,每个地方跟每个地方的征地区片综合地价也都不一样,具体是多少,建议大家可以查看一下当地公布的征地区片综合地价。不过提醒大家一下,土地补偿费是必须要按照最新公布的征地区片综合地价来确定的,如果有人以多年前公布的征地区片综合地价确认这两项补偿标准,那对被征收人是不公平的。

  另外,对于地上附着物,因养殖场少不了要大量的用水,用电,所以一般养殖场内会附带有水井、电缆以及其他的设施设备等包括风机、通风管道、温湿度控制器、热风炉、破碎机、混合机、颗粒机等等。一般情况下,这些设施设备也需要纳入在拆迁补偿的范围内,但是对于这些设施设备如何补偿,则需要由双方协商而定,对于协商不成的,则可以通过评估机构评估确定。

  接下来就是停产停业损失费。对于停产停业损失费,同样也是没有统一的标准,且同样也是每个地方跟每个地方都不一样的,仍然需要结合养殖场的实际情况及当地发布的相关政策规定文件来确定。

  其次是搬迁费、养殖场本身的价值。搬迁费不光出现在养殖场拆迁中,住宅拆迁中也有搬迁费。一般情况下,搬迁费是相关部门一次性支付的,具体是多少,可以进行协商,也可以由评估机构评估确定。不过,很多地方对于搬迁费也给出了一口价,比如《怀宁县县城规划区集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》第二十条规定,非住宅房屋(不含利用住宅进行生产、经营、办公的房屋)的搬迁补助费标准按补偿建筑面积每平方米10元,给予补偿。

  对于养殖场厂房的费用,一般则需要结合实际的情况由评估机构评估确定,并没有统一的标准。需要大家注意的是,对养殖场厂房本身的价值进行评估时,需要由具备专业资质的评估机构人员实地对养殖场厂房进行评估,不能仅凭几张图片,或是听别人说就确定该养殖场厂房本身的价值,这对被征收人来说是不公平的。

  实践中,倘若评估机构人员不具备评估养殖场的能力,或是评估机构不具备相应的评估资质,甚至是没有,又或者是,评估机构人员没有实地调查等,便在被征收人不知情的情况下作出评估报告,建议被征收人尽快通过法律途径来维护自己的合法权益。


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