北京拆迁律师：2024年征地拆迁中，这几种拆迁行为一定要重视

　　想必大家都知道，无论是集体土地征收，还是国有土地上房屋征收，都会涉及巨大的利益。所以，严格来说，征收方应当要依法依规地推进征收工作。

　　然而实践过程中，却出现了各种侵害被征收人合法权益的行为，有的征收方为了降低征收成本，往往会采取各种措施，来达到他们的目的，尤其是针对未签订补偿安置协议的被征收人，和房屋未经过登记的被征收人，我们常见的几种手段就是以下三种，也是广大被征收人常常遇到的

　　一、让生面孔的人悄悄探访民意

　　想必大家都知道，无论是土地征收还是房屋征收都会涉及较大的资金利益，所以，在拆迁初期，可能有个别征收方会为了降低征收成本，从而在老百姓身上“开刀”。比如在谈拆迁补偿事宜之前，先以老百姓对等的身份进入到村庄内，打探老百姓的口风，也就是打探被征收人的意愿，然后再根据被拆迁人的意愿去调补偿标准，然后再找被征收人就补偿事宜进行协商，尤其是在只有个别被征收人未签订补偿安置协议的情况下，这种情况就会非常地多见。

　　但是，凯诺律师需要提醒大家，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，对老百姓而言，若想在征地拆迁中拿到合理的补偿，就必须要对征收方发布的所有文件引起重视，同时也要对陌生人进行防范，尤其是那些故意讨好你的陌生人，这很有可能就是来打探你口风的，对于这样的人一定要提高警惕，避免进入他们的圈套之中。

　　二、将房屋认定为违法建筑

　　房屋被认定为违法建筑是征收方惯用的手段，从征收中来看，为了降低征收成本，征收方会在未经调查、认定等程序的情况下，直接口头上将这类未经登记的房认定为违法建筑，以被征收人的房屋没有办理房产证，没有办理审批手续等，将被征收人的房屋扣上“违建”的帽子，然后以“违建”给予被征收人补偿，甚至是不予补偿。

　　对此，凯诺律师需要在这里提醒大家，房屋是不是违法建筑征收方口头上说了不算，需要严格按照法定程序进行，实践中，如果有征收方在没有弄清楚情况的情况下，以一纸通知告知被征收人的房屋是违反法律法规的违法建筑，那么这很有可能是征收方想要降低征收成本从而想出来的办法。

　　因此，大家千万不要轻易地相信征收方的这种行为，更不要按照行政处罚决定书中的内容自行拆除房屋，房屋一旦拆除，那么我们就失去了谈判的筹码。针对相关部门的这种行为，我们可以选择马上咨询专业人士，在专业人士的指导下，依法争取合理的补偿。

　　三、将房屋鉴定为危房

　　在征地拆迁中，房屋被鉴定为危房，也是较为常见的，其目的可以说是很明确的，通过这种方式方法，不仅可以尽快地完成拆迁工作，而且还可以实现低成征收的目的。但这里需要告诉大家的是，倘若被征收的房屋真是已经好多年不居住的旧房屋，且房屋整体结构已经严重变形，损坏的话，那么，被鉴定成危房也无可厚非，可如果房屋是近几年才新建的，或者说是房屋外部虽然比较老旧，但是房屋整体结构仍然比较牢固，没有出现变形，仍然可以住人时，那么相关部门就以“紧急避险”为由，将房屋鉴定成危房，让被征收人尽快搬迁，这显然是说不过去的。

　　我们从相关的法律法规中可以了解到，只要房屋整体结构没有变形，仍然是可以居住的话，那么房屋就不属于可以拆除重建的危房。因此，实践中，相关部门以各种借口将安全可住的房屋以一纸通知鉴定成“危房”显然有两种目的，一是为了尽快完成征收工作，二是为了降低征收成本。

　　所以，当大家在遇到相关部门无缘无故地将房屋弄成危房的行为时，一定要多留个心眼，并就此问题马上咨询专业人士，依法维护自己的合法权益。