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北京拆迁律师：征收方强行要求自己搬迁怎么办？这两年因疫情原因导致许多建设项目大幅度的停工停产，但现在随着疫情管控的彻底放开，许多建设工程又如火如荼地展开了，这些建设项目中我们常见的就有修各种铁路，扩宽马路，大型的水利工程以及其他由政府组织实施的一些扶贫搬迁、保障性安居建设项目，科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置等建设项目等。 但毋庸置疑，绝大部分的建设项目在实施之前都需要占用土地，这些土地中有的是建设用地，有的是农用地（包括耕地、林地、草地）、有的是永久基本农田等，所以，这自然就会涉及咱老百姓的切身利益。 按理说，涉及集体土地的，即占用农用地的，征收方在实际占用之前应当先按照《土地管理法》中的有关规定办理农用地转用审批手续，可由于建设工程浩大，工期比较紧张，且涉及的人民群众又多，办理审批手续的时间又长，因此实践中，经常有征收方为了缩减工期会直接占用土地，有的甚至为了尽快完成建设项目，在实际征收土地的过程中，还会对未签订补偿协议的被征收人采取一些强制措施，强行要求被征收人交出土地，腾空房屋。那么在征地拆迁中，如果遇到征收方强行要求自己搬迁、交出土地时怎么办呢？ 一、保持冷静 一般情况下，征收方强行要求被征收人搬迁通常都会先通过言语来威胁当事人，比如“你赶紧搬迁，再不搬迁没有搬迁费了”又或者是“三天之内必须要与我们签订协议，腾空房屋，不然房屋就会被强拆...” 事实上，实践中，即使现在的征收程序越来越规范，但也存在这种逼迁的行为，有一些未签订补偿安置协议的被征收人一听到这样的话，可能就会扛不住这种压力，于是便按照征收方说的签订补偿协议，领取补偿款，交出土地，而有的当事人在听到这种话时，情绪则会非常激动，认为征收方在胡说八道，便与相关部门的工作人员直接开始“口战”，甚至采取一些非常过激的行为，比如双方撕打起来等。 对此，凯诺律师提醒大家，无论征地拆迁中征收方采取什么行为，无论怎么强行要求自己搬迁，广大被征收人都需要保持一定的理性和冷静，不要口出狂言或是脏话，更不要采取对自己不利的行为，在遇到征收方强烈要求自己搬迁时，可以先通过口头试探，协商的方式暂时稳定局面。 二、及时地收集证据材料 如果征收方执意要让自己搬走，建议被征收人尽快收集相关的证据材料，比如先找到自己家的房屋所有权证、土地使用权证，如果是营业性用房的话，还需要收集相关的纳税票据，营业执照等。 另外就是要对征收方发布的一些文件拍照、录像。一般情况下，凡是占用土地进行项目建设的，征收方都需要在征收范围内发布土地征收预公告、补偿安置方案以及其他的公示文件等，所以，在看到这两份文件后，为了能及时地了解补偿标准，审查补偿标准是否合理等，被征收人一定要及时地对这两份文件进行拍照、录像，这是很有必要的，千万不要认为这文件以后没啥作用就不拍照留证了。 之所以让大家在看到这些文件后就拍照，是因为很多征收方在张贴几天后又会自行撕毁，有些人可能当时看的不是很仔细，于是又想再次去看，可再去看的时候便没了，因此，大家一定要拍照留证，这也是方便自己查看该文件内容。 而且最主要的是，从实践过程中来看，这两份文件对被征收人还是非常重要的，一旦以后发生补偿纠纷等问题，那么这些文件便可以作为证据提交至法院，而且这两份文件也是审查征收是否合法最直接的方式，如果有文件，说明征收程序合法，如果连这两份文件都没有，那说明征收程序则不合法。 除此以外，除了要收集上面的证据材料外，在遇到征收方持续不断强迫自己搬迁，强行要求自己签订协议时，被征收人还需要对房屋的整体结构进行拍照、录像，包括房屋外部的结构以及房屋内部的一些结构，拍照时尽量要拍全面一些，万一征收方来个突然袭击把房屋给强拆了，那我们以后维权也有证据来证明房屋是真实存在的，同时还可以通过这些图片、视频反映出我们房屋的真实价值等。 总之，凯诺律师想要表达的是，在遇到征收以后，就要养成随手收集证据的习惯，只要有足够的证据，哪怕以后真遇上了违法逼迁，甚至强拆我们都不用害怕会拿不到赔偿。 三、尽快咨询律师，启动法律程序 最后一点就是尽快咨询专业律师。征地拆迁关系到被征收人的切身利益，所以，在遇到相关部门以你不签订协议、不搬迁为由，采取断水、断电、口头威胁、恐吓等方式强迫自己搬迁时，被征收人在做以上两点的同时，也需要尽快地咨询专业的拆迁律师，听听专业律师的意见。 实践中，有许多人可能会认为打官司没啥用，咨询律师可能也帮不到自己什么，但其实并不是这要瓣，首先律师在法律这块肯定是比较咱普通老百姓吃得透，再者律师可以利用自己的办案经验，帮助被征收人筹谋划策，从而为被征收人争取到与征收方协商补偿的机会，而且即使房屋被强拆，律师也可以针对实际情况，结合证据材料，通过诉讼的方式帮助被征收人拿到相应的赔偿。 所以，大家在遇到拆迁问题以及征收方逼迁的行为时，一定要及时地咨询专业拆迁律师，及时地在专业律师的帮助下启动法律程序维护自己的合法权益。 |
