北京城市房屋拆迁律师：城中村拆迁怎么补偿？

　　城中村指的是农村村落在城市化进程中，在城市建成区范围内失云或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄，或大部分耕地被征用，农民转居民后仍在原村落居住，而演变成的居民区。简单来说就是城里的农村。

　　在征收过程中，尤其是在国有土地征收中，我们经常能看见一些城里的村庄被征收。那么城中村拆迁是怎么补偿的呢？城中村拆迁是按土地管理法中的规定补偿呢，还是按国有土地上房屋征收与补偿条例中的规定进行补偿呢？

　　一般有以下两种情况：

　　一种土地已全部转为国有土地的，按照“城市”标准来补偿。一般有货币补偿或产权调换两种方式。

　　选择货币补偿的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

　　(一) 被征收房屋价值的补偿;

　　(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定：对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

　　选择产权调换的，一般拆一还一。要考虑的应该是原地回迁，如不能原地回迁，也应该给予交通便利地段。

　　另一种为土地性质仍是集体土地的，按照“村”标准来补偿。补偿方式可以采取自建、提供安置房或者货币补偿等方式。

　　自建：农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

　　提供安置房：提供安置房就是产权置换，这种补偿方式需要征收方提供给被征收人与原有房屋面积差不多的房屋，也就说须按照拆一还一的原则进行置换。

　　当然有的地方提供给农民的安置房要高于实际合法房屋的面积，有的提供给农村的安置房则要小则原有合法房屋面积，对于这些情况是需要结合实际情况的，不能一概而论。

　　货币补偿：对于提供货币补偿的，一般房屋拆迁补偿价是由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　总之，凯诺律师想要提醒大家的是，不论是集体土地征收还是国有土地征收，都需要保障当事人合法权益，实践中，当事人如果遇到违法拆迁，相关部门不依法行政，不依法补偿的情况，一定要及时地咨询专业律师，同时在必要的时候要勇敢地拿起法律武器依法维护自己的切身利益。