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北京房屋拆迁律师:房屋被当成违法建筑给拆除怎么办?这四点一定要做

  在征地拆迁中,房屋被相关部门当成违法建筑,且拆除的可能性非常大,尤其是一些没有办理审批手续,没有办理登记手续的房屋,这些房屋一旦遇上拆迁,只要被征收人不同意拆迁方给出的补偿标准,拒绝在拆迁补偿安置协议上面签字,那该房屋通常情况下会被认定为违法建筑,且以违法建筑为由,威胁被征收人搬迁协,或是给予被征收人极低的拆迁补偿,甚至是拆除。

  但事实上房屋是不是违法建筑?需不需要拆除?有没有拆迁补偿等均需要结合实际的情况,由相关部门调查确定,尤其是当未办理审批手续、未办理登记手续的房屋遇上征地拆迁时,相关部门应当在作出征收决定之前就需要对这类房屋进行实地调查、认定,不能擅自将被征收房屋口头上认定为违法建筑,甚至直接拆除。

  根据《国有土地上房屋征收与补条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划法进行建设的,依法予以处理。

  市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

  对于集体土地上的无证房屋,仍然也需要由相关部门按照法律规定的程序进行调查、认定,不能直接将房屋认定为违法建筑且拆除。

  因此,实践中如果相关部门直接将未办理审批手续的房屋,在未经调查、认定的情况下当成违法建筑拆除,那其行为肯定是不合法的。那么,房屋被当成违法建筑给拆除了怎么办呢?

  1、弄清楚房屋状况

  房屋被拆除后,当事人万万不可过分地激动,事已至此,被征收人能做的就是弄清楚自家房屋究竟是不是违法建筑,是什么原因导致该房屋未办理相关审批手续或房屋登记手续的,只要我们弄清楚了房屋的实际状况,确定自己房屋确实不是违法建筑的话,那么后续的事就好办了。

  一般情况下,因历史遗留问题造成的房屋未登记或是未办理审批手续的话,那么该房屋就不宜认定为违法建筑,另外,因相关部门原因房屋未办理登记手续的房屋,同样也不宜认定为该房屋是违法建筑。

  简单点来说就是,对于未经登记的房屋或是未办理审批手续的房屋,只要存在以上两种情况,那么在遇上拆迁时,征收方应当要给予被征收人公平、合理的拆迁补偿,不能以无证或未办理审批手续为由不予补偿,否则被征收人可以向法院提起行政诉讼。

  2、打电话报警

  不管是合法建筑被拆除还是违法建筑被拆除,只要未经过被征收人的同意,未保障当事人相关的权益,那其行为都是不合法的,此时当事人在做上述第一件事情的同时,也要及时地拨打110报警,这是很有必要的。另外,如果强拆时,当事人正好在旁边,那更好,及时拿出手机对强拆现场进行拍照、录像,尽量将强拆人员拍进去。

  倘若强拆时不在家,那么我们可以通过打报警电话,来让警察立案调查。这里需要提醒大家的是,打电话报警也是收集证据的一种方式,当事人在打电话报警时,可以对通话内容进行录音。

  3、及时咨询专业律师

  房屋被违法拆除后,当事人需要马上咨询专业律师,听听专业律师给出的意见,千万别什么都不做,要知道,如果您对违法拆除行为不服的话,是可以在专业律师的指导下,在60日内申请行政复议,6个朋内向法院提起行政诉讼的,一旦错过这个期限,那么对自己很不利。

  4、弄清楚房屋为何会被当成违建拆除

  除了要做到上述几点之外,被征收人还要弄清楚相关部门把房屋当成违法建筑的真正目的是什么,实践中,有的相关部门将房屋认定为违法建筑纯粹是为了尽快完成征收工作,而有的则是为了降低征收成本,只要房屋是违法建筑,那补偿就会大打折扣,但不管是什么目的,只要我们搞清楚其真正的目的,那么对日后维权也会有很大的帮助。

  总之,凯诺律师最后想要告诉大家,房屋在征地拆迁中被当成违法建筑给拆除后,以上四点就是被征收人必须要做的,同时也要审查他们拆除的程序是否合法,做出的相关文件是否合法等,然后及时地咨询专业律师,依法冷静地通过法律程序来维护自己的权益。


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