北京房屋拆迁律师：征地拆迁中，拒不签订补偿协议、交出土地会是什么后果？

　　在征地拆迁中，签订补偿协议阶段对被征收人来说是至关重要的一个环节。所以，在签订补偿协议时，广大被征收人一定要认认真真地查看协议内容是否完善，与征收方协商好的补偿有没有明确在协议里，这可与自己的利益息息相关，倘若征收方未将具体的补偿金额、违约责任、支付补偿款期限等事项在协议中写明，或是协议中的补偿标准不合理，那么一旦签订协议，必定会对被征收人产生不利的影响，因此，对于这样的协议，建议大家最好是不要签订签订。

　　那么，被征收人如果因补偿不合理或是其他原因拒绝签订补偿安置协议后，会有什么样的后果呢？被征收人又该如何做才能避免有所损失呢？

　　实践中，因各种原因导致被征收人拒绝签订补偿协议的情况是非常多的，但被征收人如果长时间就补偿事宜与征收方协商不成且达不成协议的话，那么征收方可能就会为急于完成征地拆迁，采取以下措施：

　　1、断水、断电、停暖

　　拆迁中，断水、断电、挖断道路，是很常见的逼迁行为， 当被征收人因补偿问题等拒绝签订补偿协议后，那么接二连三的逼迁就会找上被征收人，其中，就有以上三种违法行为。但有的被征收人因征收方的行为，让自己生活变得很不方便，或是受不了征收方的逼迁行为，便会妥协，与征收方签订补偿协议，搬离被拆迁房屋。

　　但凯诺律师告诉大家，这是很不妥的，一旦搬离被征收房屋，那么我们就很难掌握征收方的信息，而且还有可能保不住房子，一旦失去房子，就失去了谈补偿的筹码，所以不管如何，千万不要搬离被征收房屋，一定要坚守到最后。

　　因为，根据我国相关的法律法规，任何人、任何单位都不能违反法律规定采取断水、断电等违法行为逼迫被征收人搬迁，否则就要承担相应的法律后果，甚至是坐牢。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

　　所以，在拒绝签订补偿协议后，除了要守住房子之外，还要及时地咨询专业律师，在专业律师的指导下向法院提起诉讼，避免房屋被强拆。

　　2、直接强拆房屋

　　除了上述的断水、断电之外，如果长时间就补偿事宜协商不成且达不成协议的话，那么征收方还有可能就会将被征收人的房屋认定为“违法建筑”或是“危房”，限期当事人自行拆除房屋，如果当事人没有在期限内自行拆除，那么便会强拆。而有的征收方性子比较急，则是直接在半夜或是趁当事人不注意的时候将房屋拆除，以达到征收目的。

　　但凯诺律师要说的是，征收方在未保障被征收人权益，且未向法院申请的情况下直接采取暴力措施，强制拆除被征收人的房屋，不仅侵害了被征收人的合法权益，是不合法的行为，违反了相关的法律法规定，而且，征收方同样也要为自己的违法行为负责，需要承担相应的赔偿责任，严重者还可能会背上刑事责任。

　　因此，凯诺律师提醒大家，在拒绝签订补偿协议后，被征收人一定要提前将家里的一些比较珍贵的东西先放置在安全的地方，同时对屋里屋外以及室内物品进行拍照、录像，倘若房屋被征收方违法强拆了，也一定要及时地对强拆现场进行拍照、录像收集强有力的证据，然后拨打110报警，并及时地咨询专业拆迁律师，并在专业律师的指导下向法院提起行政诉讼，确认强拆行为违法，并要求他们给予合理的赔偿。

　　3、申请法院强制执行

　　不过，实践中，并非所有的强拆都是违法的，也有一些是合法的。有的征收方在与被征收人迟迟签订不下协议的时候，会按照法律规定的程序，依法对被征收人作出补偿决定，如果当事人没有在期限内申请行政复议或是提起行政诉讼，也没有搬迁的话，那么征收方可能就会向法院申请强制执行。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定。

　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　根据《土地管理法实施条例》中的规定，对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定，并依法组织实施。

　　违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。

　　总之，凯诺律师要提醒大家，征收中，一旦收到征收方作出的补偿决定、责令交出土地决定等，千万不要忽视，一定要引起重视，如果对补偿决定中的补偿不满意，或是认为作出补偿决定的程序违法，那么一定要及时地咨询专业律师，尽早让律师介入案件中，并在律师的指导下向法院提起诉讼撤销补偿决定，或是责令交出土地决定等，避免自己的房屋被合法强拆。