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北京房屋拆迁律师:评估报告在征地拆迁中有何作用?被征收房屋评估要考虑哪些因素?

  评估报告在征地拆迁中的作用

  我们都知道,评估机构出具的评估报告往往会作为对被征收人补偿的依据。

  根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的第八条规定,被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋的价值”。

  用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据,评估用于产权调换房屋的价值”。

  从以上的规定来看,社会风险评估结果往往决定着被征收人最终的补偿款,因此对评估后的评估报告被征收人一定要引起重视。

  被征收房屋评估要考虑哪些因素

  另外,对于房屋评估不单单只看房屋面积,评估机构人员在对被征收房屋(住宅)评估时还应当要考虑到被征收房屋的区位、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权以及等影响被征收房屋价值的因素。

  对于被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

  如果评估机构人员在进行入户调查评估时,并未把这些重要因素考虑进去就作出评估报告那是不合理,此时被征收人可以向有关部门反映。



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