免费咨询热线:400-678-5000

首页 >> 拆迁法律知识 >>拆迁百问 >> 北京房屋拆迁律师:补偿没谈成,如何预防违法“强拆”的发生?
成功案例
更多
站内推荐
更多
详细内容

北京房屋拆迁律师:补偿没谈成,如何预防违法“强拆”的发生?

  纵观以往的房屋拆迁,我们会发现拆迁过程中的纠纷、矛盾非常的多,其中开发商与被征收人、被征收人与当地的征收方产生的纠纷,归根结底就是利益问题。一方想要减少成本完成征收,一方又想通过诉讼提高补偿。

  双方争执不下,最终征收方常常就以“拆违”“拆危”“误拆”等理由强制拆除被征收人房屋,以达到房屋征收进程的目的。

  那么,面对征收方花样百出的强制拆除手段,被征收人该如何预防呢?

  此时被征收人可能会想到一种最简单粗暴的方法,就是在拆迁过程中,与被征收人一起上前阻拦强拆人员,抱着不惜生命代价的心态阻拦挖掘机,站在要被强拆的房屋屋顶上恐吓强拆人员等。但这些方法真的有效吗?真的能阻止强拆人员停下脚步,让挖掘机不再启动开挖吗?

  答案显然不是。回顾以往的那些历历在目的强拆事件,被征收人以身阻拦强拆的这种做法,不仅不会让他们停下脚步,不会让挖掘机纹丝不动之外,反而会因过激的行为给自己和家人带来无法弥补的伤害,因此这种做法是要不得的。

  前面和之前的文章中我们都有说过,征收方强拆的那些房屋中,有多大部分都是以“拆违”“拆危”“房屋权属不明”等理由强拆的,所以预防强拆绝不是以身试法,以身抵抗,而是从房屋拆迁开始之前或是正式启动时,就要做好一切准备。

  1、无证房屋遇上拆迁,对于这类房屋在拆迁时往往会被认定成违法建筑而被强拆,但是相关法律上有明确的规定,对于违反规划程序比较轻的,相关部门可以处以罚款,罚款过后,只要房屋所有人及时地补办相关手续的话,那么是可以办理房屋产权证的。

  所以被征收人一定要在房屋拆迁之前就及时的补办房产证等证件,避免出现无房产证无补偿的情况,当然也可避免被强拆,否则在拆迁时,一旦被征收方以无证为由将你的房子认定成违法建筑,那么面对的可能是征收方下达的《限期责令拆除通知书》或是《限期责令拆除决定书》,也就是说被征收人如果不在法定期限内提起诉讼的话,房屋将被征收方以无证的借口强拆掉。

  2、明确房屋产权人,在拆迁中经常会有房屋产权不明确的情况,所谓的房屋所有权人不明确,是指不能确定产权人的房屋,比如产权没有登记且不能确定具体权利人、产权人死亡并尚未确定继承人等情形。

  但是明确房屋产权人是给拆迁补偿的前提,也是拆迁工作顺利进行的要求,如果产权人尚处于不确定的状态,那么就无法签订拆迁补偿协议,此时征收方可能就会为了尽快完成拆迁工人和强制拆除房屋。

  因此,如果在拆迁过程中发现房屋产权不明确,被征收人就应当在房屋征收部门公布的规定期限内尽快解决,以免遭到强拆。

  3、有较高的维权心态,在房屋征收过程中,一旦对补偿不满意,或是征收方将房子认定成了违法建筑、危房时,可及时地咨询律师,启动法律程序。

  要知道,三番五次的与征收方签不下安置补偿协议的时候,征收方可能就会起了强拆的念头,因此,及时地让律师介入到案件中,启动一系列的法律程序就会暂时阻止住征收方强拆的行为。

  但如果真遭到了强拆,也可以提起行政诉讼要求赔偿。


Copyright 2014-2025,www.kncqls.com,All rights reserved

400-678-5000

免费咨询热线

地址:北京市丰台区游泳场北路9号中润佳商务大厦四层


邮箱:bjcls@163.com

官方微信公众号

官方微信公众号

版权所有:北京市凯诺律师事务所   

 备案号:京ICP备18010697号-2 

手机:18601155977

版权所有:北京市凯诺律师事务所

备案号:京ICP备18010697号-2   www.kncqls.com,All rights reserved

seo seo