北京企业拆迁律师：违法行政造成“停产停业损失”赔偿的范围有哪些？

　　征地拆迁过程中，被征收的房屋不仅仅只有普通住宅，还会涉及中、小型企业或是大型企业、工厂、养殖场、临街商铺等，这些具有收益的房屋被征收，一旦前期就补偿事宜协商无果，就有可能会因为相关部门的违法行政给企业造成一定的损失，也就必然会产生巨大的利益纠纷。

　　一般来讲，在合法征收的前提下，被征收人是可以通过征收程序获得被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及相应的拆迁奖励费、搬迁费等。被征收人最终究竟能获得多少补偿，则需要由评估机构评估确定。

　　但实践过程中，有的拆迁方为了尽早地完成搬迁，便会在没有与被拆迁人签订补偿协议，对被拆迁人未作出补偿决定，且也没有向人民法院申请强制执行的情况下拆除房屋。可相关部门这一系列的操作，对被拆迁人来说无疑是不利的，而且其也要承担相应的赔偿责任。那么，相关部门违法行政给被拆迁人造成的损失应有哪些呢？

　　根据《国家赔偿法》中的规定，侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的，按照直接损失给予赔偿。这里的“直接损失”不仅仅包括因违法强拆造成的房屋价值的损失，还包括被征收人所享有的全部征收补偿利益，即临时安置补助费、停产停业损失费、搬迁费、装修费等。

　　需要注意的是，停产停业的赔偿，前提是必须要有交易，生产、产生等环节才能有因违法行政导致停产停业损失的赔偿。当然了，不是说只要是企业、加工厂、商铺等就能获得停产停业损失费的，一般而言，最终被征收人是否能拿到停产停业损失费或是停产停业赔偿费，还要看是否符合以下三个条件：

　　第一，房屋具有房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑；

　　第二，具有合法、有效的营业执照且载明的住所为被征收房屋；

　　第三，已办理税务登记并具有纳税凭证。

　　若具备上述三个条件，那么在房屋征收时或是被违法强拆后，就可以依法获得补偿或是赔偿。