北京集体土地征收纠纷律师：征地拆迁中，这两个文件必须要进行公告

　　实践征收过程中，我们有不少的当事人反映说，自家的土地和房屋被相关部门征收了，但是却没有看见任何的文件，连最基本的拆迁公告、补偿安置方案两个文件都没有看见，村委会（房屋征收部门）只是告知我们这些被征收人让在规定的时间内签订补偿协议。那么，这样的征收是否合法呢？

　　我们说过很多次，不论是集体土地征收还是国有土地征收，都需要按照法律规定的程序进行，就集体土地征收而言，征收集体土地也只能在履行了相关前期工作之后，才能申请征地。而且，土地征收中以下两件文件是必须要公布的。

　　（1）征收土地预公告

　　《土地管理法实施条例》第26条规定，需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

　　征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。预公告时间不少于十个工作日。

　　从上述的规定中我们可以看到，在征收土地之前，相关部门需要在拟征收土地范围内发布土地征收预公告、征收公告，将征收范围、被征收土地的现状、征收目的等事项告知大家，同时还需要进行社会稳定风险评估。

　　（2）补偿安置方案

　　其次，还要发布补偿安置方案，《土地管理法实施条例》中规定，县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。

　　征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告，公告时间不少于三十日。

　　征地补偿安置公告应当同时载明办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等内容。

　　补偿安置方案发布后，如果多数被征地农民对补偿安置方案有异议，或是认为拟定的补偿安置方案不符合法律、法规的规定，那么，被征收人可以要求相关部门组织听证，相关部门需要根据听证会的情况修改补偿方案。

　　从上面的内容中我们可以了解到了，土地征收预公告、征收公告或是国有土地征收时的征收决定、补偿安置方案等文件是不能少的，有了上述的几个文件，那么我们被征收人便可知道征收具体的细节，也可知道自己究竟能获得多少的补偿，补偿标准是什么，而且看到上述几个文件，且也意味着征收行为在一定程度上来说是合法的，最起码保障了咱们被征收人的知情权。

　　反之，如果没有见到上面这两个文件，那则意味着征收行为在一定程度上是不合法的，那说明征收方侵害了我们被征收人的知情权。此时，作为被征收人，在遇到相关部门侵害自己知情权等其他相关权益时，即相关部门既未公布拆迁公告，也没有将补偿安置方案进行公告，或是在未履行其他征地前置工作的情况下，便组织实施征收，那么被征收人可以第一时间打12336进行举报，也可以打12345进行反映。

　　与此同时，还需要第一时间向有关部门邮寄政府信息公开申请书，申请公开与此次征收相关的征地材料，比如拆迁公告、补偿安置方案、征地批复等文件。最后，在专业律师的帮助下，依法向法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

　　总之，凯诺律师最后要说的是，集体土地征收，在没见到征地公告、补偿安置方案、评估报告、土地现状调查表等文件之前，被征收人可以拒绝签订补偿协议，拒绝交出土地和房屋，及时地咨询专业律师。