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北京拆迁律师:司法强制执行的情形都有哪几种?遇到时怎么办?

  实践中,许多老百姓都会下意识地认为征地拆迁中的强拆行为基本都是“违法”的,没有合法的。事实上,虽然被拆迁人与拆迁方达成不协议时,拆迁方为急于完成拆迁工作会采取一些措施,让被拆迁人尽快交出土地或是签订补偿协议并完成搬迁,比如“强拆”,虽然这绝大多数情况下是不合法的,但这也并不代表着所有“强拆”行为都违法。所以,我们在确认强拆行为是否是合法或是违法之前,最好不要过早下结论。

  因为,在征地拆迁中也会有“合法”强拆,即司法强拆。也就是,征地拆迁中相关部门只要拿到了法院的强制执行裁定书,那么该强拆行为则是合法的。因此,凯诺律师提醒大家,老百姓一定要运用好手中的权力,千万不要等到司法强拆。

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  司法强拆的几种情形

  一般若出现以下几种情形,那么便会遭到司法强拆:

  1、违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,相关部门可以责令当事人交出土地,当事人拒不交出土地的,相关部门依法申请法院强制执行。

  2、当事人在法定期限内未依法申请行政复议或向法院提起行政诉讼,又不履行行政决定的,没有行政强制权的相关部门可自期限届满之日起的三个月内,向法院申请强制执行。

  3、当事人没有在补偿决定期限内搬迁,又未在法定期限内申请行政复议或是向法院提起行政诉讼的,作出房屋征收决定的相关部门可以向法院申请强制执行。

  就是说,在集体土地征收中,如果补偿安置已经落实,当事人也拿到了相应的补偿或是安置房,此时若当事人恶意阻止拆迁方征收或者就是不交出土地或房屋,那么相关部门就会向法院申请强制执行,在获得法院准许后,有法院的强制执行裁定书,那么该强拆行为则是合法的。

  与此同时,对于当事人收到限期拆除决定书或是补偿决定书的,虽然对该文件不服,但是并没有在法律规定的期限内采取相应措施的,比如申请行政复议或是提起行政诉讼等,那么相关部门同样也可以向法院申请强制执行,只要获得了法院的准许,那么这种情况下的强拆也是合法的。

  不过,相关部门想要获得法院的同意,也并非那么容易,必须要向法院提交以下材料:

  (一)征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件;

  (二)征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见;

  (三)社会稳定风险评估材料;

  (四)申请强制执行的房屋状况;

  (五)被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行相关的财产状况等具体情况;

  (六)法律、行政法规规定应当提交的其他材料。

  而且,法院在受理强制执行后还需要对拆迁方提交的材料进行审查,同时还要组织听证、询问被拆迁人、进行现场调查等。若相关部门没有作出补偿决定,没有依法送达相关文件就向法院申请强制执行,那么这则是不合法的,而且一般情况下也得不到法院的支持。

  面临司法强拆怎么做

  总之,凯诺律师要说的是,在征地拆迁中,当事人首要做的就是在“司法强拆”来临之前,将其扼杀在摇篮里,那么应当要如何做呢?

  1、在司法强拆来临之前,对房屋前后、里外进行拍照、录像。

  2、在征地拆迁中随时收集相关的文件材料,比如拆迁公告、补偿安置方案、评估报告。

  3、保存好与拆迁方谈话时的录音以及自己的土地使用权证、房屋产权证等相关的证件。

  4、将屋内贵重物品先行搬出。

  5、在收到补偿决定、责令限期交出土地决定书等文件后,及时地咨询专业律师,及时地在律师的指导下向法院提起诉讼。


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