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违建房屋的认定标准

  关于违章建筑的拆除一直是大家比较重视的,也是国家重点工作之一,那么目前来看违建房屋的拆除也是一件大事情,那么大家对于违建房屋的认定标准是怎么样的,农村几种违建不用拆,有哪些违建房屋不要拆的条件是什么?

  违建房屋的认定标准

  1、占地不合法

  这类房屋一般是占用的土地有问题,比如在基本农田上盖房,由于国家对基本农田管控很严格,毕竟我国是人口大国,粮食安全问题事关国家安全。因此基本农田是被明确禁止的“红线”,逾越这条“红线”所建设的建筑物,一定予以拆除,即使获得了行政机关审批具有建设许可的房屋,只要占用的土地是基本农田也会拆除,不过要是通过正常的审批程序因为行政机关的疏漏而获批建造的房屋,可以获得一定的补偿,背后的法理是对信赖利益的保护。

  2、违反相关法律法规

  《城乡规划法》出台后,所有的建房行为都需要进行审批,拥有建设许可才容许建造房屋。而在之前是不需要建设许可的。但是不能理解成《城乡规划法》出台前的所有没有审批的建设都是不违法的。在认定“违建”时不光看这一部法律,比如《城市规划法》,在还没出台《城乡规划法》时,违反《城市规划法》的也是“违建”。

  此外,违反其他法律法规也会构成“违建’,如《消防法》规定建筑要有应急通道和配备消防设施,没有这些消防措施也有可能会被认定成“违建”。

  农村几种违建不用拆

  1、不影响公众利益的住宅

  假如农村违建房没有妨碍到其他村民的利益,并且没有占用公共道路,同时又没有影响到农村村貌的话,一般都是不需要拆除的,若是会引起村民纠纷的话,那么就有可能被拆除。

  2、农民唯一住宅

  假如农村违建房是属于房屋户主及其家庭成员名下的唯一住宅的话,那么一般也都是不需要拆除的。若违建行为非常严重的话,那么国家就会协助房屋户主对房屋进行整改,并且还会给予经济非常困难的家庭一定的补贴。不过房屋户主一般都需要去相关部门把相关手续和证件补办齐全。

  3、征得多数村民同意

  农村土地是归农村集体经济组织所有的,也就是归所有村民所有的。若有村民要在农村土地上盖房子的话,则必须经过大多数村民的同意。假如农村违建房经过了大多数村民的同意,并且违建行为不是非常严重的话,那么一般都是不需要被拆除的,不过房屋户主一般都需要去相关部门把相关手续和证件补办齐全。

  4、很早之前建造的住宅

  假如违建房是在我们国家公布违建房的相关法规之前就已经建造好的话,那么不管违建房的宅基地面积有多大,该房屋都是属于合法房屋,并且也不需要把房屋拆除。

  违建必须强拆吗

  1、“一户一宅”可能认定为违建。

  国家为了保证每一位村民的生产生活,严格限制村民“多吃多占”的行为,确定了“一户一宅”的基本原则,虽然因继承、历史原因导致的“一户多宅”情况可以慢慢调整,但是因投机导致的“一户多宅”是法律不允许的,可能被认定为违建强拆。

  2、在基本农田上修建的违建房屋

  耕地、永久基本农田均属于农用地,严格限制耕地和永久基本农田被拿来他用是保护农民生产生活的要求,所以如果农村居民在基本农田上修建房屋,根据《土地管理法》规定,将会强行拆除。

  3、划定拆迁征地范围后抢建的房屋

  随着农村的不断发展,许多农村地区已经纳入到拆迁征地范围,但是在拆迁征地范围内,部分农村村民为了多拿拆迁征地补偿,常常都会在征地范围内抢建房屋。只有合法建造的房子才能够获得合理补偿,如果在征地公告或征收决定作出后,而建造的房屋属于违建,这一类房屋将会被坚决拆除,并且不予补偿。

  目前国家对农村土地的管理越来越严格,违法建房会影响农村的发展,阻碍农村发展的步伐,所以农民们要按规定办事!

来源于:腾讯网

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