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土地征收律师:哪些文件需要被拆迁人签字确认?哪些需要引起重视?

  征地拆迁相对于来说是较为复杂的,而且一个征地拆迁项目中,被征收人可能会收到、看到许多份文件,这些文件对于被征收人来说其实都非常的重要,而且有些文件还需要被征收人签字确认。

  因此,被征收人在收到拆迁方送达的一些文件或是看到拆迁方发布的一些文件时,一定要仔细地核对。那么,哪些文件究竟是需要被征收人签字确认的呢?下面我们就一起来探讨一下吧

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  1、征收土地预公告

  征收土地预公告是土地征收中必须要有的一个文件。根据《土地管理法实施条例》中的规定,需要征收土地,县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的,应当发布征收土地预公告,征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式,在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布,预公告时间不少于十个工作日。

  征收土地预公告一般是起到一个广而告之的一个作用。对于这份文件被征收人则无需签字,只需要在征收方发布之后认真、仔细地查看自己家有没有在征收范围内,或是征收目的是什么。

  2、土地调查表

  土地调查表也是必须要有一个文件。《土地管理法实施条例》第二十六条规定,需要征收土地的,要开展拟征收土地现状调查,土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积,以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。

  不过,相关部门在调查完之后,需要与被征收人共同确认调查结果,若被征收人认为该份土地调查表没有异议,那么则可以签字确认。

  3、评估报告

  评估报告在征地拆迁中也起着决定性的作用。评估机构在作出评估报告后,应当要及时依法送达给被征收人,被征收人若对该评估报告没有异议,认为评估机构出具的评估报告合理,那么则可以签收。

  这里凯诺律师也提醒大家,如果认为评估报告不合理,在收到评估报告后一定要及时地向房地产评估机构申请复核或是向专家委员会申请鉴定,否则征收方可能会认为您对评估报告没有异议,而依据该评估报告对你进行补偿。

  4、补偿安置方案

  补偿安置方案一般是不需要签字的,但是若对补偿安置方案不满意,那么就需要及时地申请听证,或是启动法律程序维护自己的权益。

  5、限期拆除决定书

  限期拆除决定书一般针对的是违法建筑。不过,实践中征收方在与被征收人就补偿事宜协商不成时,可能会将被征收房屋认定为违法建筑,对被征收人作出这样一份文件,一般情况下则是可以签收的。只不过,实践中相关部门往往不会亲手交给被征收人,而是直接张贴在被征收房屋的大门上或是墙面上。

  但不论征收方是以什么方式交给被征收人的,被征收人在收到限期拆除决定书时,都要重视起来,及时地审核该份文件是否合法,比如落款日期是否正确等,如果对该份文件不服,那么就需要及时地启动法律程序,依法维护合法权益。

  6、责令交地或是限期腾地决定书

  这两份文件与限期拆除决定书的性质基本是一样的,常发生在与征收方未签订补偿协议的情况下,所以,也需要被征收人及时地启动相应的措施,避免房屋、土地被强制清除或是拆除。

  7、拆迁协议

  拆迁协议是最为重要的一个文件,如果对拆迁协议中约定的事项没有异议,那么则可以签字。需要注意的是,拆迁协议一旦签订,那么则意味着这份文件就产生了法律效力,被征收人想要反悔基本上是不太可能的。但如果该协议确实存在重大的误解,不公平,补偿远远无法保障被征收人以后的生活,那么即使签字了,被征收人也是可以起诉确认无效或是撤销的。

  总之,凯诺律师想要说的是,征地拆迁中的每一份文件,被征收人都应当要认真的查看,一旦发现有不合理,或是该文件未依法送达,那么建议被征收人最好不要签字,避免给自己造成没必要的损失。


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