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凯诺律师:国有土地上房屋拆迁问题汇总(下)

时间:2021-04-08     【原创】   阅读

  近日,有许多被征收人通过咨询平台问律师说“国有土地上房屋征收补偿都包括哪些?”、“房屋被认定为违法建筑,申请政府信息公开未答复怎么办”?“还没没有签订补偿协议房屋就被拆了要怎么维权”...,想必大家都知道,这些问题在征地拆迁中非常的常见。

  拆迁中,被征收人遇到的每一个问题都可能涉及到被征收人的相关权益,因此,对被征收人或是对于还未遇上拆迁的老百姓来说,只有做到未雨绸缪,那么才能保障自己的权益。昨天发布的文章中,我们就整理出了部分被征收人常问的问题以及应对方法,今天,凯诺律师再结合办案中遇到的情况,又整理出了一些,希望会对广大被征收人有所帮助。

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  1、国有土地上房屋征收补偿内容是什么?

  一般而言,国有土地上房屋征收给予被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、搬迁费、奖励费以及停产停业损失费等。

  2、房屋征收是否应遵循“先补偿、后搬迁”的原则?

  不论是国有土地上房屋征收还是集体土地上房屋征收,这一条原则是不能改变的。如果在没有给予被征收人实际的安置补偿之前,那么任何人、任何单位都不能强行让被征收搬迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。因此,在实践过程中,若遇到未给予补偿就进行拆房或是采取威胁的手段让被征收人搬迁的情况,要及时的向有关部门反映。

  3、遇到强拆怎么办?

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。也就是说,强拆是法律明文禁止的,被征收人要是在征地拆迁中遇到强拆,那么就要及时的对强拆现场进行拍照、录像,最好要强拆人员录进去,然后报警,让警察立案查处,并同时收集相关的证据材料,委托律师向法院提起行政诉讼,依法维护自己的合法权益。

  4、国有土地无证房屋拆迁有补偿吗?

  无证房屋遇上拆迁,许多时候都会被认定为违法建筑且不予补偿,但是对于无证房屋究竟应不应该给予补偿,需要相关部门进行调查、认定,如果是因历史遗留问题造成的没有办理相关的手续,那么不仅不宜认定为违法建筑,而且还要给予相应的补偿。所以,实践中,如果有征收方以无证为由将房屋认定为违法建筑,那么被征收人就需要提高警惕了,这很有可能是征收方以拆违促拆迁的一种方式,被征收人在遇到时一定要及时的咨询专业律师。

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  5、空地、院落有补偿吗?

  根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中的规定:“对土地公有制之前,通过购买房屋方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,未经确权登记,亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。”

  根据上述的司法解释,在国有土地上房屋征收中,应当将被征收人合法使用的国有土地院落以及空地纳入到补偿的范围之内,并且也要按照征收时房地产市场价格给予补偿。因此,在实践征收过程中,如果征收方以各种理由不对空地进行补偿时,那么被征收人就可以凭上述这条规定主张对空地、院落的补偿。

  6、对评估报告不满意怎么办?

  当房屋征收部门将分户评估报告送达给被征收人后,被征收人认为评估结果不合理的,要马上向房地产价格评估机构申请复核评估,一般申请复核评估的时间是自收到评估报告之日起的10日内。如果对复核结果有异议,那么要在到复核结果10日内,向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

  争取合理的房屋评估结果是提高拆迁补偿款的正确方式,法律虽是统一规定,但是拆迁中出现的房屋评估问题千差万别。当你对自己的房屋评估结果不满意时,一定要尽早地咨询专业的拆迁律师,以免错过最佳维权时机。

  7、申请政府信息公开行政机关不答复怎么办?

  《政府信息公开条例》中的第三十三条,行政机关收到政府信息公开申请,能够当场答复的,应当当场予以答复。行政机关不能当场答复的,应当自收到申请之日起20个工作日内予以答复;需要延长答复期限的,应当经政府信息公开工作机构负责人同意并告知申请人,延长的期限最长不得超过20个工作日。

  如果在收到政府信息公开申请书之后置之不理,不予答复,那么就是违法的。当事人可根据此种行为依法复议或是诉讼。


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