免费咨询热线:400-678-5000

首页 >> 拆迁法律知识 >>拆迁百问 >> 拆迁律师:房屋多年前被强拆了,现在还能主张赔偿吗?
成功案例
更多
站内推荐
更多
详细内容

拆迁律师:房屋多年前被强拆了,现在还能主张赔偿吗?

时间:2021-03-04     【原创】   阅读

  房屋征收过程中,当被征收人认为补偿不合理或是征收程序不合法而拒绝与征收方签订补偿协议后,征收方为了尽快完成拆迁工作,通常会在被征收人不在家的情况下或是当事人拒绝履行补偿决定时将被征收房屋直接拆除以达到征收的目的。

  但这种行为对被征收人而言伤害极大,因此,被征收人在遇到这种情况时,应及时的拨打110报警,让警察立案调查,并要收集相关的证据材料(向有关部门申请政府信息公开,依法获取相关的征地材料),通过向有关部门申请行政复议或是向法院提起诉讼维护自己的合法权益。

1614822553855155.png

  不过,实践过程中,却常有被征收人在房屋被强拆之后,不会第一时间通过有效的维权措施维权,而是一直与征收方进行周旋,等待着征收方给自己的一个合理的解释或是赔偿,认为房子是他们拆的,他们肯定会找自己协商赔偿的事情,而有的被征收人虽然没有与征收方周旋,但是认为走法律程序,诉讼费比较高,而且也不一定能赢,所以选择了一条漫长的维权之路—上访。想必大家都知道,上访虽然是法律赋予被征收人的一种维权方式, 但从律师办案的过程中来看,上访并非能够解决掉最根本的拆迁问题。

  多年前房屋就被强拆,还有起诉的机会

  无论是上访还是与征收方持续周旋,最终的结果通常都是差不多的,房屋被强拆后的几年里,被征收人仍然没有得到任何的补偿或是赔偿,拆迁问题仍然没有得到解决。此时,有的被征收人才会想起启动法律程序维护权益。那么几年前房屋就被强拆了,几年后还能通过法律途径获得赔偿吗?相信这也是广大被征收人心中所疑惑的,下面凯诺律师就为大家来说一下

  这样的拆迁问题,在相关的裁判书中就给出了详细的阐述:根据《最高人民法院关于适用的解释》第六十六条的规定,公民、法人或者其他组织依照行政诉讼法第四十七条第一款的规定,对行政机关不履行法定职责提起诉讼的,应当在行政机关履行法定职责期限届满之日起六个月内提出。对于行政机关履行征收补偿职责的期限认定,一般认为是其补偿职责实际履行完毕之时。

  我们打个比方来说,比如刘某的房屋在征收范围内,但房屋被征收之后,刘某一直没有获得相关的补偿,相关部门也一直没有履行自己征收补偿的职责,此时刘某向法院提起诉讼,要求相关部门履行补偿职责的,法院不能以超过法定期限为由驳回当事人诉求。因为,相关部门未履行征收补偿职责的状态一直持续。

  据此,从上述裁判案例中来看,无论相关部门拖延多久,只要没有给予被征收人补偿安置,那么被征收人均有权提起行政诉讼主张相关的权益。

1614822593157037.png

  强拆之后的赔偿是按多年前的标准算吗?

  即然都能主张赔偿了,那赔偿标准还按照几年的合理吗?对此,凯诺律师认为,在赔偿案件中,支付赔偿金以及返还财产、恢复原状均是国家赔偿的赔偿方式。被征收房屋如果依法拆除,被拆迁人既可以选择货币补偿,也有权要求在改建地段或者就近地段选择类似房屋予以产权调换。对于赔偿标准,《国家赔偿法》第三十六条规定,对财产权造成其他损害的,按照直接损失给予赔偿。关于“直接损失”的理解,不仅包括因违法强拆造成的直接财产损失,还应包括被征收人所享有的全部征收补偿利益,如产权调换安置房、临时安置费等。

  对被强拆房屋损失的赔偿,应以填平补齐当事人受损的财产权利为限。如果实际赔偿时,房地产市场价格已经发生了较大的变化,那么此时就需要确定合理的赔偿时点,这个时点,即要确保当事人能够购买到与之前相当的房子,也要维护政策的连续性和社会稳定性。但一般来说赔偿不应低于补偿,不应低于当事人可获得的征收安置补偿利益。

  就是说,房屋即使是多年前被强拆的,征收方也不能依据多年前的补偿标准给予被征收人补偿,这样一来,就明显与《国家赔偿法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定的基本原则不相符合。最后,凯诺律师提醒大家,如果在实践过程中,遇到补偿不合理、强拆的情况一定要及时的采取法律措施,避免走弯道错失维权机会。


Copyright 2014-2025,www.kncqls.com,All rights reserved

400-678-5000

免费咨询热线

地址:北京市丰台区广安路9号国投财富中心2号楼7层


邮箱:bjcls@163.com

传真:63353910-866

官方微信公众号

官方微信公众号

版权所有:北京市凯诺律师事务所   

 备案号:京ICP备18010697号-2 

手机:18601155977

010-53359288

版权所有:北京市凯诺律师事务所

备案号:京ICP备18010697号-2   www.kncqls.com,All rights reserved