凯诺律师：拆迁低于这个补偿标准的请不要随意签字！

　　让被拆迁人流口常谈的往往是拆迁补偿，但拆迁补偿并不是被征收人想要多少就能获得多少，征收方想给多少就能给多少的，通常在土地征收开始之后，相关部门人员需要先对拟征收土地现状、房屋状况进行调查等之后才能作出具体的补偿安置方案，确定补偿标准。

　　而且关于补偿标准，因每个地方的发展水平都不尽相同，所以拆迁补偿标准也都不一样，集体土地征收更是如此。一般而言，征收土地应当要给予被征收人公平、合理的补偿，要保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

　　然而实践过程中，却常有当事人反映说土地被征收之后，不仅没有了生活来源，而且生活都成了问题，现有生活水平远远低于原有生活水平，不知道要怎么办？还有当事人说，农村房屋拆迁后，征收方只给每平米几百块钱的补偿，算了一下，根本买不起房，又没有宅基地再建房，现在陷入了进退两难的境地了...

　　首先建议广大被征收人，在认为拆迁补偿不合理的时候，最好不要随意的在补偿协议上面签字。

　　根据《土地管理法》第48条的规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

　　另外，涉及到农村村民住宅的，要按照先补偿、后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　由此可以看到，土地的补偿、安置补助费一般是按征地区片综合地价确定的。不过，这个征地区片综合地价在制定时需要考虑到土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。

　　对于农村房屋拆迁的补偿，我国法律上并没有明确的规定，但从原则上来讲，给予被征收人的补偿是不能低于被征收人原有的生活水平。而且近年来，多数拆迁项目，比如合村并居，合村并镇，棚户区改造、村庄规划等都是一些民生工程，其目的就是为了让农民的生活更加美好、幸福，所以，在拆迁过程中不能让农民越拆越穷。

　　另外，从上述内容中还可得知，即使是农村房屋拆迁，被征收人也有选择货币补偿、产权置换、提供宅基地建房的权利。

　　被征收人选择货币补偿的，最低的补偿标准应该是房屋重建成本价加上宅基地的地价。房屋重建成本价是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度进行的划分，主要按照平米单价进行计算补偿。

　　被征收人选择产权置换的，应当是要按照合法房屋的实际面积和安置房面积1：1的比例进行安置。不过，各地对于房屋置换的标准不尽相同，有的地方是按照1：1.2，有的则是按照1：1.5。但需要提醒大家的是，如果低于1：1的补偿标准，那么则是不合理的。

　　对于被征收人选择由征收方提供宅基地建房的，如果当地没有规划的土地进行分配和建房的话，是没有办法选择这种补偿方式的。

　　需要注意的是，如果农村被征收区域已经被纳入到了城市规划范围内，那么此时的拆迁补偿应当要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价，简单来讲，就是房子结构、年限差不多的房子的市场价格。如果被拆迁户的房子属于城中村的话，在周围都是高楼大厦的话，那么只给房屋成本的补偿显然是不合理的。

　　最后，凯诺律师提醒大家，在土地征收过程中，不论是货币补偿还是产权置换，均需要遵循法律规定的补偿原则，即保障原有的生活居住水平不下降。因此，如果补偿不合理，不论对方是谁，一定不要在相关文件中草草的签字，要及时的咨询专业律师，依法、理性的维权。