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2021年征迁中,被征收人注意,避免做出这些错误行为!

时间:2021-02-22        阅读

  征迁中,往往会出现很多因素,导致被征收人的补偿不合理,这些因素有可能是中了征收方的套路,也有可能是因被征收人自身行为所导致的,为了让被征收人最终可以拿到合理满意的补偿,接下来,为大家总结了征迁中,被征收人应该注意的四件事,希望对广大被征收人有所帮助。

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  一、不因早拆迁有奖励,盲目签订补偿协议

  征收方为了能尽快完成征收项目,在张贴征收公告时,常常会宣称“奖励”以及相应的金额,告知被征收人在规定时间内,签订了该补偿协议,就可以获得一笔拆迁款以外的奖励,如果过了规定的期限则没有奖励。

  征地拆迁中,有些地方确实存在搬迁奖励,但如果搬迁奖励过高或补偿协议内容不合理时,被征收人应该提高警惕,不能盲目签字。这很可能是征收方设下的陷阱。因为有了高额奖励的诱因,在一定程度上加快了被征收人签订补偿协议的速度。

  实践中,有很多当事人掉入了这个“奖励”陷阱中,听信了征收方的话,协议还未看仔细便草草的签订了补偿协议。虽然协议中对征收补偿做了约定,但这并不是保证书,只是征收方为实现尽快与被征收人签订补偿协议而许下的口头承诺。尽管收到了高额的奖励金,若征收补偿远低于合理补偿,也是得不偿失。

  所以,被征收人要明确,征收的最终目的是获得合理补偿。如因奖励金,签了补偿协议,以后若征收补偿低而维权时,只会让我们陷入被动。

  二、不要抢种抢栽

  抢栽抢种在征收前也十分常见,当被征收人知晓自己的土地将要被征收时,便会立刻的在土地种上果树或是农作物,为了在征收中获得更多的补偿款。

  根据《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中的规定,在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、标准等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征收的土地上抢栽、抢种、抢建地上附着物和青苗的,征地时一律不予补偿。

  所以,当征地预公告发布以后,就意味着这块土地就已经被冻结了,当事人所种的农作为也可能会被依法清除且没有任何的补偿。

  三、不直接跟征收方谈价

  征收方第一次来上门谈判,其实也是来探被征收人的情况和心理预期。这时候千万不要太直接,把自己内心的真实报价完全透露给对方。因为一旦对方知道了你的底线,主动权就在他手里了。将来可能会没有了争取更高补偿的空间。

  可以在征收方提出补偿条件时,明确表态接受或不接受,注意为日后的谈判留出余地,善于倾听,捕捉有用信息,及时做好录音记录,掌握谈判的主动权。

  若日后遇到违法征收或是补偿标准太低时,要请及时的咨询专业拆迁律师。以正确的途径争取合法权益,不要盲目的要价,更不要盲目的签字。

  四、不要以暴制暴

  征迁中,征收方可能以断水、断电、强拆等违法行为,强制当事人签字搬迁,有的被征收人在这种情况下,就会采取以暴制暴的行为抗衡。但是以暴制暴的做法不仅拿不到合理的补偿,反而可能会面临刑事处罚。暴力的做法还可能给自己造成的人身伤害、财产伤害。

  在遇到紧急情况时,首先应当想到的是通过法律手段进行维权,可以拨打110报警电话,通过公安机关的介入避免发生严重的人身受损事件,一方面也可以对现场证据进行固定,无论从哪个角度而言都远远好于暴力抗拆。

  因此,在遇到拆迁问题时,千万不要采用类似手段,我们不能因一时之快而让自己陷入非常被动的局面,在征地拆迁中,我们要以理智、智慧、及合法途径对待违法行为。


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