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拆迁律师:想要获得满意的征收补偿?先要留证防患

时间:2021-01-25        阅读

  打官司凭借的是有利的证据,案件能获胜中最重要的一步,就是要掌握充分、可靠的证据。在征地拆迁中,为了避免违法征收的发生,被征收人应该在征收初期,就注重防患开始收集证据,最终可以获得自己满意的补偿。接下来,带大家来学习一下,征地拆迁中应该收集哪些资料作为维权证据。

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  征地拆迁初期

  保存土地证、房产证

  当有征收拆迁的消息时,被拆迁人不能只顾着开心,也要为日后得不到合理补偿而考虑,毕竟,拆迁是件大事,需要小心谨慎。

  拆迁时通常都会要各种的权属证及证明、证件等。比如户口本、土地使用权证、房屋产权证、营业执照等等,这些一定要保存好,当然是越齐全越好,如果遇到违法征收或是想要提高补偿时,那么我们可以用这些证件作为突破口。

  需要注意的是,如果拆迁方以各种理由索要这些证件时,被征收人千万不要盲目的将原件给对方,必要时可将复印件交给拆迁方,原件一定要保留好,以防遇到强拆时丢失,或其他需要维权的问题。

  对房屋进行拍照、录像

  被征收人可以对涉案的房屋进行全方位的拍照、录像,从不同的角度证明房子在征收前的情况。

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  征地拆迁实施中

  保存拆迁文件

  征收方依法按照法律规定的程序进行征收时,会向被征收人及村集体张贴征收公告、补偿方案公告、征收决定、征地批文或是下达一些相关的文件。这些公告文件对被征收人是否取得满意补偿有着直接的关系。

  所以,当相关部门在下达这些文件公告时,被征收人可以对其进行拍照,保留复印件,不要认为这些文件、公告对自己没用,看看了解就可以了。要知道,如果征收方在征收中存在疑点,我们可通过这些文件找出他们的违法点。

  征地拆迁中,经常会出现征收方不依法张贴拆迁公告也不依法公告安置补偿方案。那么被征收人要及时向政府申请信息公开,调取相关拆迁文件来作为维权的证据之一。

  双方协商进行录音

  征收方通常为了加快征迁工作,会与被拆迁人进行多次协商,这时被征收人可以做好必要的录音、录像工作。

  评估报告、拆迁协议的确认

  征地拆迁实施阶段,房屋评估报告、补偿协议是非常重要的一步。如果被征收人对评估报告不满意、或认为评估报告存在异议时,建议要向当地的房地产评估机构申请复核或是鉴定。

  对于安置补偿协议,如果补偿协议中的内容不完整、不明确,不合理时,要拒绝签字及时寻求专业律师的帮助。

  对于这两份文件都签了字的,一定要跟征收方索要原件,尤其是拆迁安置协议的原件,一定要留有一份。防止日后征收方出现违约、不认账或是更改协议内容等情况的发生。

  违法拆迁进行报警、拍照、录像

  征收方为了达到某种目的,通常会采取偷拆、强拆等方式损害、拆除房屋。当被征收人遇到这种违法拆迁的情况时,第一时间选择报警,并对电话内容进行录音,让警察来确定强拆的责任主体。

  拆迁前,被征收人已经将自己房子的里外、周边环境等通过拍照、录像的方式保存下来了。当遭遇违法拆迁之后,同样也要对房子情况及环境进行留证。在保证人身安全的情况下,可以对违法拆迁的现场也进行录像。

  收集证据是为了更好的维权,但不能仅靠这些证据去盲目的进行,建议找专业的律师进行咨询,拿出法律的武器维护权益。



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