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征地拆迁要遵循这些合法程序,维护被征收人合法权益

时间:2021-01-20        阅读

  近日,四川师范大学一教授校内坠亡事件闹得沸沸扬扬,经其妻子称,因为家中拆迁问题多年没解决,导致其情绪受到影响。那么,在征地拆迁中,征收方违反法定程序进行拆迁时,被征收人除了进行举报外,还可以怎样来维护自身权益?

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  征收要遵循哪些基本程序?

  一、征收前,相关部门应履行告知义务根据《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定:行政机关负有公告、公示的职责和义务。如果没有房屋征收决定和征收补偿方案公告,就进行拆迁的话,通常属于违法拆迁行为。“公告”在征地拆迁中不仅是一种信息送达或信息公开的必要方式,更已成为了一种程序性的原则,被拆迁人必须要牢记“无公告,不征收”。

  二、遵循先补偿后搬迁根据农村征地拆迁《土地管理法》第四十八条规定:对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。根据城市拆迁《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定:实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。所以,无论是农村还是城市征收,都应保证被征收人的基本权利为前提。即便是签订了安置补偿协议后,也应等拿到补偿款后再搬迁,不要因征收方的一些口头承诺或先搬离有奖励等说法所迷惑。

  三、禁止逼拆根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》第三十一条规定:采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

  四、强制执行也要符合条件首先,应由作出房屋征收决定的市、县级人民政府向人民法院申请强制执行。实施强拆的主体是法院。其次,被征收人在法定期限内不申请行政复议或是不提起行政诉讼,并在补偿决定规定的期限内不搬迁的,相关部门才能申请强制执行。如果被征收人已经依法提起行政复议或是行政诉讼的,相关部门则无权直接申请司法强拆。

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  对于违法拆迁,被征收人要怎么做?

  一、拨打报警电话。当遭遇违法时,被征收人应当第一时间进行报警,无论警方是否出警或是否制止了违法拆迁的行为,都应拨打报警电话,并对电话内容进行录音,在日后维权的时候作为证据。

  二、对拆迁现场进行拍照、留证。

  三、行政复议、行政诉讼。面对违法拆迁时应及时向有关部门提起行政复议或行政诉讼,由相关部门及时纠正该违法行为,从而维护自身合法权益。

  征地拆迁本是一件利国惠民的好事,不能因为征收方一些违法行为,导致被征收人的合法补偿受到损失。被征收人面对违法行为时,也不要方寸大乱,暴力对抗,应及时找专业律师进行询问,寻找维权方法。



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