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最高8601元/平或原地回迁!这个项目征收补偿安置方案公开征求意见发布

时间:2020-12-31     【转载】   来自:房天下   阅读

  从正定县人民政府官网获悉,近日,正定县人民政府发布了《关于正定县油泵厂家属院改造项目房屋征收补偿安置方案公开征求意见的通知》,看来这个项目终于要拆迁了!不知道大家对征收补偿方案怎么看呢?

  征收范围:东至天主教堂及洗煤厂,南至隆兴公司新建住宅楼,西至东柏棠新民居,北至天主教堂。具体范围以规划红线图为准。

  该项目征收主体为正定县人民政府,征收部门为正定县住房和城乡建设局,征收实施单位为正定县科学技术和工业信息化局。

  住宅补偿方式实行货币补偿和产权调换两种方式,具体方式由被征收人选择。

  (一)货币补偿

  货币补偿费包括被征收房屋价值的补偿、公摊补助以及构筑物附属物和装饰装修的补偿。

  被征收房屋价值由房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法和不同类型被征收房屋的评估市场平均价格,结合被征收房屋的建筑面积、结构、朝向、楼层、新旧程度、配套设施、容积率、土地使用权等因素评估确定。被征收房屋及产权调换房屋预评估市场平均价格为:

  1、非成套平房预评估市场平均价格为8521元/平方米。

  2、非成套低层楼房预评估市场平均价格为8601元/平方米。

  3、成套多层楼房预评估市场平均价格为7383元/平方米。

  4、产权调换房屋预评估市场平均价格7764元/平方米。

  公摊补助=被征收房屋合法建筑面积×公摊补助系数×同区域高层住宅楼房评估市场平均价格。各类房屋公摊补助系数详见附表。构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定。

  (二)产权调换

  1、安置地点

  原址回迁

  2、产权调换方式

  产权调换原则为等价交换、贴近面积安置,计楼层差价。

  计算方法为:产权调换面积=(被征收房屋价值补偿+公推补助)÷产权调换房屋评估市场平均价格。产权调换房屋预评估市场平均价格为7764元/平方米。

  3、构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定。

  4、产权调换房屋的选房顺序

  按签订补偿协议的顺序选房,先签先选。

  5、被征收人签约期限内可选择采用被征收房屋价值、公摊补助、附属物、装饰装修价值、搬迁费、临时安置费等补偿金额进行产权调换的方式安置。超过签约期限的只能选择被征收房屋价值置换,其他补偿不予置换。

  6、被征收房屋有附属小房(含一层小院内自建房)的,选择产权调换的免费安置一个储藏间,原附属小房不再给予补偿;被征收房屋没有附属小房的,在签订补偿协议时,被征收人补交附属小房相应价款后,可享受选择产权调换免费安置储藏间政策。补交附属小房相应价款参照被征收房屋所在楼栋附属小房平均建筑面积按按照重置价结合成新评估确定。

  7、非成套平房及非成套低层楼房超出合法建筑面积的,以及成套单元楼房一层小院内自建房超出被征收房屋所在楼栋附属小房平均建筑面积的,超出面积部分的补偿按照重置价结合成新评估确定。

  8、被征收人在贴近面积选择产权调换房屋,不可扩套,据实结算;面积差额部分按市场平均价格9000元/平方米,计楼层差价,据实结算。

  9、过渡方式及过渡期限

  被征收人自行过渡,过渡期限24个月。

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