拆迁律师：早搬迁有奖励的说法合法吗？还只是促签套路？

　　经常有被征收人询问，征收协商期间，征收方总是强调早签订协议，就能拿到奖励金，还能优先挑选好的安置房屋，让被征收人尽快签字，否则过了时间不搬迁，可能还会面临强拆的风险。那么这种说法合理吗？不搬迁房屋真的会被强制拆除吗？

　　对于征收奖励，很多拆迁地区都存在该奖励政策，来鼓励拆迁户搬迁，并奖励受到法律的允许和支持。但被征收人也不要过度在意奖励金额，而忽略真正的拆迁安置补偿，在确认拆迁补偿公平合理的情况下，再进行搬迁并获取搬迁奖励。

　　征收中，有些征收方刻意将搬迁奖励金当做一种噱头，诱惑被征收方快速签字，达到快速拆除、降低补偿的目的。比如很多征收人遇到的，奖励金额比征收补偿金还要高，被征收人盲目签了字，最后才发现补偿协议并不合理，远远低于被征收人应获的补偿。其实很多高额的奖励金也许不是征收方额外给被征收方的，而是从本应得到的补偿款中克扣出来的。得不偿失，最终可能因已经签了补偿协议，导致难以维权。

　　关于早搬拆迁有奖励，被征收方还要明确以下2点。

　　早搬迁，能优先选到好房

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收方可以自行选择补偿方式，即产权调换或者货币补偿。如果被征收方选择产权调换，房屋征收部门与被征收人应该根据相关规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

　　所以，产权置换房屋的选择是经过征收双方协商后决定的，并在安置补偿协议中要明确置换房屋的面积、户型、朝向、楼层以及有关差价结算金额与结算方式等具体内容，与签字的时间无关。

　　晚搬迁，可能会被强制拆除

　　强制拆除的实施，必须要经过严格的法律的程序，不是征收方想拆就可以实施拆除的。根据相关法律规定：“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁”在征地拆迁项目中，严禁“暴力拆迁”，如果被征收方没有强制执行是法律批准文件，或用逼迁的手段，对房屋实施了强拆拆除，属于违法行为，被征收方要及时进行维权，保护自己的合法权益。