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拆迁补偿标准低,可从这几个阶段维护合法利益!

时间:2020-08-04        阅读

  征地拆迁是一项涉及老百姓和国家两方面利益的重大工程,无论是从法律的角度来说还是从情理的角度来说,都应当要按照法律所规定的程序进行。但是实践中,有个别地方征收方却不依法征收,违反法律法规,给予被征收人的补偿不仅没有保障其原有的生活水平,反而降低了被征收人的生活水平。有的还给国家造成了严重的经济影响。

  而有被征收人为了能够拿到合理的补偿,便走上了诉讼的这条道路。可是因被征收人通常都是普通的老百姓,又不懂法,很多时候都不知从哪下手维权,致使错过维权的机会。下面凯诺律师就来为大家简单的介绍一下维权的几个阶段,以便被征收人抓住维权的机会。

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  一、审批、审查阶段

  在正式实施征收开始之前,相关部门必须要将征收启动公告、安置补偿方案、土地调查现状向被征收区域公布,之后要依法获得征地批文。所以,在征收方开始征收时,被征收人首先要注意以下两点:

  1、有没有征收启动公告或是房屋征收决定公告?

  征收启动公告或是房屋征收决定公告是查看征收方是否是依法征收的首要一步,如果征收方没有向被征收人或是被征收人集体经济组织成员公布,那么被征收人可以对征收的合法性提出质疑,然后要求征收方出示或是公开相关的文件。若他们不公布,可以从地方相关部门门户网站上查询征地信息,若是查不到,可以向有关部门申请政府信息公开。

  2、征地批文是不是由法定职权部门作出?

  征地批文是征地拆迁中最为核心的文件,集体土地遇上征收时,必须要办理农转用地审批手续。根据现行《土地管理法》第四十四条规定:建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准,那么也就是说,征地批文上必须要有审批部门的公章,必须是由省级人民政府或是国务院作出。

  征收启动公告或是房屋征收决定公告一般则是由市、县级人民政府作出,同样的,征收公告也必须要有市、县级人民政府的公章。如果被征收人发现,征收公告上面没有公章或是公章是镇政府、村委会的,那么征收就存在不合法情况,大家需要注意。

  二、实施征收阶段

  在拆迁实施过程中,有很多的环节都需要被征收人注意,比如房屋评估环节。今天凯诺律师就着重讲一下房屋评估环节被征收人需要注意的三点

  1、评估机构是否是由自己协商而定的?

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  也就是说,评估机构的选择是由被征收人协商而定,并非是征收方直接决定评估机构。实践中,有许多征收方在房屋评估环节就先决定的评估机构,这显然是不符合法律所规定的。所以,如果被征收人遇到这种情况,可以先向有关部门反映,或是向人民法院提起诉讼维护自己的权益。

  2、是否有分户评估报告?

  根据相关的法律法规,分户初步评估结果公示期满后,房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

  因此,如果大家在房屋拆迁过程中,没有收到分户评估报告,那么被征收人可以拒绝签订。

  3、评估报告是否是一年后才送达?

  一般,评估报告有效期是一年,若评估报告作出一年后才送达给被征收人的,这显然也是不符合法律所规定的。

  评估报告的送达是征收补偿的重要程序,行政机关未依法送达评估报告,这就剥夺了被征收人申请复核评估及鉴定的权利,属程序违法。所以,被征收人在遇到这种情况时,则可以拒绝签收,然后依法维权。

  三、强制拆除阶段

  实践中,在征收方与被征收人未就补偿事宜达成一致时,征收方为急于完成拆迁工作,常会对被征收房屋强制拆除。但是大家要注意的是,若征收方没有依法向人民法院申请强制拆除,那么此时产生的行政行为则是违法的。

  法律法规中明确规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

  因此,在遇到这种情况时,被征收人一定要先对强拆现场进行拍照、录像,及时的拨打110报警并录音,为日后维权工作做准备。

  另外,还有签订补偿协议环节,此前的文章中已经提到过很多次,这里就不一一的说了。总之,征地拆迁必须要按照法律所规定的程序进行,不能侵害被征收人合法权益。如果被征收人在遇到补偿不合理或是征收程序不合法的情况时,千万不要坐以待毙,要及时的采取法律措施维护自己的权益。


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