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房子70年产权到期后怎么办?法典草案最新规定来了!时间:2020-05-26 房屋土地产权期限一直是人们关心之事,5月24日下午,十三届全国人大三次会议,上海代表团分组审议民法典草案,有提出相关规定。那么,房子70年产权到期后怎么办?法典草案最新规定来了! 一、房子70年产权到期后怎么办? 《民法典(草案)》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地的使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 因此,有两点是确定的:房子产权到期后可以自动续期,以及续期是要交钱的。但是相关法律法规还没有出台,民法典草案上为此留出了立法空间。 二、续期要缴纳多少费用? 根据草案规定,续期费用或有减免,那么未来续期可能有不必交钱和需要交钱两种情况。 房产是居民最重要的资产,自动续期体现了对居民财产权的保护,其意义不仅在于明确权益,更在于稳定长远预期。从民生角度考虑,续期费用不会是一笔很大的费用。 有关专家表示,目前我国尚未出台有关建设用地使用权自动续期的具体细则,实践中陆续有一些期限较短的建设用地使用权到期,也就使得从法律角度解决这一问题迫在眉睫。自动续期不需要再行办理续期申请手续,但不等同于无偿续期。建设用地使用权即使是续期收费,续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金,前者应该远低于后者。住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。 2016年温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期,对于这批住宅期满后的处置问题,原国土资源部给出的处置意见是“两不一正常”的方案,就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。也就是说,温州这批用地是无偿续期。 当然,具体如何规定,未来将出台详细的法律法规,大家不必担心无法可依。 另外,民法典草案还规定,建设用地使用期限届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依法对土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。 |