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凯诺拆迁律师:拆房之前拆迁方口头承诺的话,该不该信?能不能信?

时间:2020-05-09     【原创】   阅读

  在征收过程中,我们总会遇到这样问题,就是拆迁方因尽快完成征收工作或是一些因应急事情需要征收老百姓房子时,通常会在拆迁之前承诺被拆迁人各种事项,如何时补偿、何时安置、一定会给你们合理的补偿等,很多普通的老百姓出于善心或是支持拆迁方的工作,就会满口答应。

  李某一家是山西省临汾市的村民,因当地规划,需要征收李某在内的多户人家的房子,在拆迁之前,他们找李某谈了好几次关于安置补偿的相关事宜,但是李某认为给的补偿太低了就没有同意,之后几天,征收办的相关人员找到李某对其说,可以按照他说的进行补偿,但是要在三天内搬迁。

  老实朴素的李某很是高兴,并没有考虑太多,于是就带着自己的家人搬离了被拆迁房屋。

  没隔几天房子被拆了,但是半年之后,李某并没有拿到征收办所答应的相关补偿,万般无奈之下,李某就去相关部门问了,但是他们不肯承认承诺了李某关于补偿的事情,听到相关人员的话,李某是悔不当初.....

  实践中,类似于李某这样的情况非常的多,近日武汉就有位当事人向凯诺律师咨询说,他们当地因建医院,拆了他们的四层酒店,在拆之前答应的很好,但是现在也没有兑现承诺,不知道该怎么办?

  那么,面对拆迁方口头的承诺,拆迁户应不应该信?能不能信呢?

  对此,凯诺律师认为,拆迁是一件大事,涉及到国家及被拆迁人两方的利益,但是作为普通又处在比较弱势地位的老百姓来说,面对拆迁,一定要谨慎,也一定要明白,口头承诺是不能真信的,只有白纸黑字才有效。

  因此,在听到拆迁方承诺你说,给你的补偿是最高的,或是大家的补偿都是一样的,在什么什么时候补偿款就能到账、安置房什么什么时候能交付、早搬迁会有高额的奖励等之类的话时,要及时的咨询专业拆迁律师。

  关于补偿,要知道,拆迁时每家每户得到的补偿数额是不一样的,即使是房屋面积相同、户型相同,那么也可能会因为房屋状况、房屋内部装修、房屋年限、新旧程度等原因,造成不同的评估定价。

  另外,还需要注意的一点是,空白协议也是不能签,不能信的。所谓的空白协议就是在书面表达上,双方并没有明确写出具体的补偿内容,没有条理清楚的约定双方,很多关键地方没有填写内容,是空格形式。

  这种拆迁协议存在巨大的风险,哪怕是双方当时口头上说的十分坚决,十分的诚恳,但只要详细的内容没有约束到书面上,都是具有很大法律风险的。

  实践中不乏签订了空白协议后,对方不兑现,在拆迁协议上面不按照当时真实意思填定补偿数额、安置房面积、违约责任等事项的情况。

  对于协议内容不完善的也不能签。不要听拆迁方的一面之词,说这项无关紧要,那项是不需要写在拆迁协议上的,你只要签上字,我们一定会按照发放补偿款......

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,拆迁补偿协议里面要有拆迁补偿方式,协议中载明货币补偿或者产权调换;补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等;搬迁期限、搬迁过渡方式和过度期限;搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;违约责任和争议解决的方式;当事人约定的其他条款。

  因此当大家在拆迁谈判过程中遇到空白的协议条款或是拆迁协议不完善,甚至是连任何协议都没有就直接口头承诺你各种好处时,建议别答应的太早或是草草的签订补偿协议,一定要及时的咨询律师。


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