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受疫情影响,征地拆迁停止了,拆迁补偿是否会缩减

时间:2020-02-10        阅读

  春节,本是中国节日里面氛围最强、最隆重的节日,是背景离乡之人与家人团聚的好日子,更是辞旧迎新、万象更新的好时节。但是受突发新型冠状病毒肺炎的影响,这个春节似乎有点冷清,大大小小的街道几乎是空无一人,许多征地拆迁项目也都暂时停止了。那么在征地拆迁无限期停止的背景下,被征收人的赔偿是否会有所损失呢?

  我们都知道,国家在征收老百姓的土地时,是要对被征收人给予合理补偿的,集体土地上房屋征收补偿根据新《土地管理法》中的规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补偿费和社会保障费。

  国有土地上房屋征收的补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及市、县级人民政府制定的奖励的补偿。但要注意的是,国家并没有给出具体的房屋拆迁补偿标准。但随着疫情的突然来袭,许多被征收人会担心自己的拆迁补偿可能会因疫情有所缩减。

  针对被征收人的这种疑问,可以很明确的告诉大家,不会因疫情的出现就缩减被征收人的拆迁补偿的。根据现行的相关法律法规,疫情防控对被征收人的负面影响是可控的。

  在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。本条例第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权置换,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  选择货币补偿的,按照法律规定的一般是根据房屋征收决定公告之日来作为评价时点的,在原则上是不会轻易的变动的。

  《国有土地上房屋征收评估办法》中的第三十条明确规定,被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。

  被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格,确定这一价格应当剔除偶然的和不正常的因素。

  因此,广大被征收人不用担心疫情的出现则不会影响征收方给予被征收人公平、合理的补偿。现在举国上下都在行动,都在防控疫情的蔓延,而且我们也相信在未来的几个月里,我们完全可以控制住疫情的发展。

  拆迁补偿标准不会缩了,那会影安置房交房期限吗?

  相信大家都知道,被征收人所选的安置房基本上都不会是现房,安置房的建设往往需要很长一段时间,有的甚至是会托上十几年等,那么疫情的出现是否会影响安置房交付期限呢?

  答案是不会受到影响,且也可以得以控制。一般情况下,临时过渡期限都会设定的比较长。以下我们来看一下各地对过渡期限都是如何规定的

  《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》中的第二十八条规定,被征收人选择产权调换的,临时安置期限自被征收人交付房屋之日起计算。调换房为多层的,临时安置期限一般不超过二十四个月;调换房为高层的,临时安置期限一般不超过三十六个月。法律、法规另有规定或者双方另有约定的除外。

  房屋征收部门逾期未予交付房屋的,从逾期之月起,按照原规定标准的两倍支付临时安置补助费。

  《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,被征收人选择房屋产权调换的,过渡期限为自被征收人搬迁之月起二十四个月;用于产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的,过渡期限为自被征收人搬迁之月起三十六个月。过渡期限届满前,房屋征收部门应当交付用于产权调换房屋。过渡期限内的周转用房,被征收人可以选择自行解决,也可以选择由房屋征收部门提供。

  前款规定的高层建筑,是指总层数十层以上的住宅建筑或者建筑高度超过二十四米的非住宅建筑。

  《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十四条规定,选择住宅房屋产权调换的被征收人、承租人,其过渡期限内的临时安置方式,可以选择自行安排过渡用房,也可以选择由房屋征收部门提供周转用房。

  前款所称过渡期限是指自被征收人搬迁之月起至房屋征收部门交付用于产权调换房屋之月的期间。过渡期限不超过二十四个月,但用于产权调换住宅房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的,过渡期限不超过三十六个月。

  《兰州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第四十三条,多层楼房安置,约定临时安置过渡期不超过24个月;高层楼房安置,约定临时安置过渡期不超过36个月。

  实际过渡期限自被征收人移交被征收房屋之日起至产权调换房屋交付之日止。

  新型冠状病毒肺炎疫情的出现,虽然会有一段时间影响征地拆迁以及被征收人维权,但是相信这种情况不会持续太久。如果当下被征收人遇到问题建议通过网络及时的咨询律师,通过法律途径来维护自己的权益。


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