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2020年棚户区改造补偿方式有哪几种?棚户区改造程序是什么?

时间:2020-01-16        阅读

  一、2020年棚户区改造补偿方式有哪几种?

  棚户区改造是国家推出的一项民心工程。通过棚改的方式不仅可以让老百姓在生活质量上有改变,也会在居住环境上有所改善。所谓的棚户区,按照《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的规定,棚户区是城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差等区域。

  棚改拆迁补偿是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定来进行补偿的,其补偿标准依据该条例中的第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  对于补偿方式依据该条例中的规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  对于集体土地上的棚改,其补偿方式有三种,一种是货币补偿,一种是产权置换,另一种就是迁建安置。

  选择房产置换的,一般是按照拆一还一的原则,当然也要看具体情况,有的时候则大于拆一还一的原则,有时则小于拆一还一的原则。

  选择货币补偿的,如果房屋已经纳入到城市规划区内,则补偿应当参照周边市场价进行补偿。

  选择迁建安置,一般是有条件的可以先选择宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。

  二、棚户区改造程序是什么?

  棚户区改造大多数情况下都是国有土地上房屋,但有时集体土地上房屋也会涉及到棚改。因此,对于集体土地上房屋的征收,必须要按照法律程序实施,发布拟征地公告并征询村集体经济组织和农民的意见,进行地籍调查和地上附着物登记。

  同时新《土地管理法》中还规定要将征收范围,土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式以及社会保障等在拟征收土地所在的乡、镇、村、村民小组范围内公告至少30日,也就是说,这个拟征收公告必须张贴在拟征收区域内,张贴时间至少是30天。同时还要听取被征地农村集体经济组织以及成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

  对于国有土地上房屋的棚改程序,同样也要发布征收公告,登记调查,然后制作房屋征收决定。征收决定作出后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项,房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作,但房屋征收实施单位不得以营利为目的。

  最后拟定征收补偿方案,征求公众意见,市县级政府根据公众意见修改的情况修改方案后做出征收决定,做出决定后及时公告,签订补偿协议,落实补偿后交付土地。


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