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凯诺拆迁律师:房子三证不齐全,会影响拆迁补偿吗?

时间:2020-01-15        阅读

  法律规定了,国家因公共利益的需要,可以征收土地。但是当遇到拆迁的时候却是几家欢喜几家愁,对于房屋证件都齐全的老百姓来讲,那拿到拆迁补偿是板上钉钉的事,但是对于房屋证件不齐全的老百姓来讲,自然是一件夜不能寐的事情。

  因此在拆迁之前,在没确定拆迁范围之前,就要做好拆迁之前的准备工作,千万别等到确定了征收范围或是征地公告、安置补偿方案都贴出来了才去想办法,那个时候可能就为时已晚了。

  对此凯诺律师提醒广大被拆迁人,作为一名普通的老百姓,在不懂法律或是不知道拆迁政策的时候,是往往意识不到自己证件不齐全的房屋在拆迁时可能会征收方认定成违法建筑的,等到真正拆迁时,你再怎么跟对方解释也是百口莫辩。那么,此时自己的切身利益就会受到损害。

  下面凯诺律师就为大家梳理一下被拆迁户在拆迁之前应当要做好哪些,可以避免无补偿的情况。

  根据我国相关的法律法规,只有三证齐全(土地使用权证、土地规划证、城市建筑规划许可证)才可以办理房屋产权证,您的房屋才是合法的建筑。

  根据《城乡规划法》中的第四十一条规定, 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。

  不仅如此,地方也有严格的法律法规,以江苏为例,根据《江苏省城乡规划法》中的规定,农村村民在乡、村庄规划区内农村集体土地上自建住房的,应当向乡、镇人民政府提交宅基地使用证明或者房屋权属证明、村民委员会意见、新建住宅相关图件等有效证明文件,由城市、县城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

  农村村民在城市、镇规划区内农村集体土地上自建住房的,应当由城市、县城乡规划主管部门核发建设工程规划许可证,其需要提供的材料和办理程序,按照前款的规定执行。

  由此可见,无论是在农村建房还是在城市建房都应要办理相关的证件,而不是想建就能随地建的。实践中有许多房子证件都不齐全,那么如果没有达到三证齐全的标准该怎么办呢?

  1、如果你的房子是违法建筑,那么按照相关法律中的规定,对于违反规划程序比较轻的,相关部门会处以罚款,罚款过后,只要房屋所有人及时的补办相关手续的话,那么还是可以办理房屋产权证的。但如果罚款过后,仍不办理相关手续,那么拆迁时就会按照违法建筑予以拆除且没有补偿。

  2、对于违反规划比较严重的,除了会被处罚之外,可能还要严格执行处罚决定上面的附加条件。当然了,情况比较严重的,即使是按照规定做了,其结果可能还是不会与合法房屋的拆迁补偿同等,但这比不管不补办的要强。

  3、这一点在实践中相信会有很多,就是已经取得土地使用权证、土地规划证、城市建筑规划许可证,但并没有办理房屋产权证,对于这种情况,你只要尽快的去办理产权证,那么在拆迁时就能拿到合理的补偿。

  当然了,实践中并不是所有的无证房都是违法建筑而没有拆迁补偿。

  要知道,我国《城市规划条例》是1984年实施的,《城市规划法》是1990年实施的,而《城乡规划法》是2008年才实施的。而对于1984年之前建造的房屋,由于那时法律法规的不健全,根本不可能会有建设工程规划许可证。不仅如此,造成房屋没有证跟政府职能部门管理不严、管理不到位也有原因。

  因此对于违法建筑,相关部门除了要按照法定程序进行认定之外,也要按照“法不溯及既往”的原则给予被拆迁人合理的补偿。

  《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知的规定》中明确指出:“对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。”

  也就是说,只要被拆迁人根据当前法律法规进行补救,将证件不齐全房屋升级为合法建筑,那么房屋拆迁补偿就不会受影响。实践中,如果征收方“一刀切”的将所有的无证房屋认定成违法建筑是不合理的。被拆迁人可及时的咨询专业律师。


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