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北京拆迁律师:违法拆迁来临前后的应对措施,一定要知道!

时间:2019-12-11        阅读

  戚先生是安徽省某村村民,在该地拥有合法房屋,2016年12月,当地相关部门让发布了《关于征地补偿安置方案公告》,而戚先生的房屋也在此次的征收范围内。可是因相关部门给的补偿特别的低,在多次协商未果后,戚先生便没有与征收部门签订补偿协议。但是另戚先生没想到的是,他的这种行为让征收方非常的不满意,在2018年10月,城管执法人员和其警务人员将戚先生的房屋包围,在相关部门的指挥下对戚先生的房屋实施了强制拆除,而且其家人也被控制。那么面对相关部门的违法行为,被征收人应该要怎么办呢?

  本案中,虽然当事人最后选择了报警,但是民警却声称拆除行为系当地的征收主体部门无法阻止。其实,实践中民警的这种说法非常的常见,不过,好在戚先生维权意识比较高,处理方式也比较的冷静,在提交的证据中,可以看出相关部门的领导及工作人员都在拆除现场,而且在拆除之前,相关部门并未依法以书面的形式催告戚先生,也未保障其陈述权、申辩权。最终人民法院判决确定相关部门拆除戚先生房屋及附属物的行为违法。

  在征地拆迁中,没有按照法律所规定的程序就强制拆除被征收人的房屋是一种非常普遍的现象,这种强拆行为是伤害被征收人合法权益最严重的一种方式,被征收人的家瞬间就会变成一片狼藉。而且拆迁方的强拆手段可谓是层出不穷,常常让被征收人防不胜防,有时候就连强拆主体也是“神龙见首不见尾”。那么面对这种违法拆迁时,被征收人有什么好的应对措施呢?

  一、强拆之前的预防措施

  1、为了避免房屋被违法强制拆除后房子内的物品“死无对证”的情况出现,被征收人在得知要拆迁时最好先将自己屋内的饰品以及生活用品进行拍摄取证,为日后维权过程中主张自己的损失做好证据的保存。当然了,在得知要被强制拆除时,也可以先将室内的贵重物品搬走,或是转移,减少因强拆给自己带来的财产损失。

  2、从实践中来看,违法强拆都是在被征收人不注意或是家里没人的时候发生的,通常是征收方采取突袭的方式进行强拆。所以被征收人在确保人身安全的前提下将自己的房屋看管好,可在被征收房屋里留人看守。如果没有人看守,则很容易让征收方在夜间或是节假日里拆除。当然了在看守期间,最重要的就是确保自身安全,一旦遇到强拆,要冷静的处理,切忌使用对自己不利的行为。

  二、实施过程中的应对措施

  凯诺拆迁律师要提醒大家的是,在遇到违法强拆时,千万不要觉得自己以身阻拦或是与相关工作人员发生冲突征收方就会收手,如果这么做只会让自己在法律上处于更加不利于自己的处境,当然了也不能任凭他们拆,此时可以采取以下措施:

  1、如果周围没有人,可在条件允许的情况,叫一些邻居或是与征收方没任何关系的人到强拆现场进行围观,在不造谣的前提下,动员他们的力量,将强拆的行为公布在阳光之下,让老百姓进行监督并帮助自己拍照、录音、录像。

  2、遇到强拆,首先就是要拨打110报警。如果看到强拆人员正在拆自己的房子或是强拆人员准备强拆自己的家,那么被征收人一定要先报警,同时要对报警电话录音,保存好报警记录,虽然有时候报警,警察并不一定能够及时的阻止住强拆行为,但这却对日后维权有着十分重要的影响。所以报警是十分有必要的,千万不要一上来就与对方争论不休。

  3、对强制拆除现场进行拍照、录像。在确保自身安全的情况下,要及时的对强拆现场进行拍照、录像等,如果自己人身自由被限制,可事先让亲戚或是邻居帮忙拍照或是录像,其目的就是为了日后维权时能证明出强拆的主体,要注意的一点是,在录像的时候要尽量的把指挥人员和具体实施人员录进去,录好之后尽量保存好原件。

  三、强拆之后的维权措施

  1、启动法律程序。被征收人在遇到强拆时,可在有效的时间内依法申请复议或是提起行政诉讼,让相关人员承担法律责任,同时依法再向人民法院申请赔偿。

  2、当然了,有的被征收人可能会在遇强拆之后去信访。信访虽然是老百姓维权的一种途径,但也只是一个辅助性的维权手段,真正能够解决征地拆迁纠纷最根本的途径还是司法途径,有些被征收人总是想着在信访时解决问题,但实践证明,信访不仅解决不了问题,反而还有可能会错过维权时机,所以被征收人要把握好司法维权的这个时间点。不过信访倒是可以为诉讼提供一些切入点,具体的可以咨询专业的北京拆迁律师


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