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因地震、台风等自然灾害造成房屋坍塌的,被拆迁人还能有补偿吗?

时间:2019-11-27        阅读

  昨天9时18分,广西百色市靖西市发生5.2级地震,震源深度10公里,震中及周边地区震感强烈。据崇左市地震监测预报中心通报,截至昨天晚上18时左右,地震已造成崇左市大新县1人死亡、5人受伤。

  我们在为死者哀痛,为遇难家属难过的同时,有许多原本在拆迁范围内的被拆迁人此时可能会产生一个疑问,就是因地震或是其他自然灾害造成房屋坍塌或是损坏时还有没有补偿?会不会影响拆迁补偿

  房屋对任何人来说都是财产中最重要的部分,因此相关部门也会在防灾减灾救助上给予很大的关注。

因地震、台风等自然灾害造成房屋坍塌的,被拆迁人还能有补偿吗?—凯诺律师团队北京拆迁律师

  2017年5月国务院决定,结合救灾工作实际和近年来物价增长等因素,中央财政对台风和其他各类自然灾害应急救助补助实行统一标准,并大幅提高补助水平,同时大幅提高因重特大自然灾害遇难人员家属抚慰金、过渡期生活救助和倒损民房恢复重建的中央补助标准。

  从此决定来看,因地震灾害或是暴雨、台风等自然灾害导致自建房屋坍塌或是损害的是会修复改建的,且根据《自然灾害救助条例》、《自然灾害生活救助资金管理暂行办法》以及《国家自然灾害救助应急预案》和各地区因自然灾害倒损居民住房恢复重建救助实施方案等规定恢复重建工作由各级政府承担,各地区救援实施工作和具体救助补偿措施因各地具体受灾情况来定。

  那么,拆迁房遭遇地震或是台风等坍塌时,被拆迁人还能有补偿吗?

  想必大家都知道,绝大多数的拆迁项目基本都是国家征用的行为,因此,在房屋拆迁期间内发生不可抗力的风险也由相关部门承担。

  另外《国有土地上房屋征收评估办法》第十条第一款,被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。从这可以看出对于房屋已经被纳入拆迁范围内且征收决定公告已经发布的被拆迁人来说就不需要担心会不会因为房子在自然灾害中受到毁损而影响拆迁补偿了。

  对于拆迁的房屋在受灾后是否符合当地的救助重建标准,这就需要受灾人第一时间去查看当地的《征用公告》以及《住房修复改建援助实施方案》等相关明文规定。

  以拆危促拆迁怎么办?

  一般而言,自然灾害过后各地政府的重点工作就是积极的组织灾后救助安置,帮助灾区老百姓统筹灾后重建并做好次生灾害的防范准备,而不是趁此机会以拆危的形式开展征地拆迁工作。

  如果被征收人遇到了这种以拆危促拆迁,压低拆迁补偿的情况,被征收人是有权利拒绝签订补偿协议或是搬迁的,另外被征收人也可以及时的咨询北京拆迁律师,针对拆迁方的违法行为依法提起诉讼,维护自己的合法权益。

  不过无论是什么情况下的拆迁,必须都要依法依规,都要按照《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中征地涉及拆迁住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征收人的居住问题的规定。

  且在拆迁前期哪怕是房屋因自然灾害有所损毁也要入户调查摸底,入户调查和评估是拆迁中非常重要的环节,不能因各种原因就放弃。同时拆迁人在取得房屋拆迁许可证之前还要获得以下几个文件:

  (1)建设项目批准文件:是政府计划部门对建设项目的立项批准文件;

  (2)建设用地规划许可证:是建设单位在土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

  (3)国有土地使用权批准文件:是经土地行政主管部门审查,报县级人民政府批准的文件;

  (4)拆迁计划和拆迁方案:是反映拆迁人打算如何对被拆迁人实施拆迁补偿安置以及计划在多长时间内完成拆迁。它包括确切的拆迁范围、房屋的基本情况、实施步骤、各项补偿费用;

  (5)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明或行政主管部门设置的专户(根据当地具体规定确定)。

  一般来说,只有有了以上的相关文件,才能依法实施征收。

  对此凯诺律师团队北京拆迁律师提醒大家,如果遇到因自然灾害导致房屋坍塌而征收方不予补偿或是补偿非常不合理时,被征收人可以依法申请复议或是提起诉讼来维护自己的合法权益。


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