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北京专业拆迁律师:拆迁补偿全靠谈判,这些套路不能不防!

时间:2019-11-20        阅读

  征地拆迁中,拆迁补偿牵动着成千上百被征收人的心,而拆迁补偿最终的多与少又是被征收人与征收方谈判时所得。实践征收中,由于绝大多数被征收人是普通的老百姓,很容易被征收方牵着鼻子走,所以被征收人就要知道一些征收方所有的策略以及需要掌握一些实用的谈判技巧,才可以尽量的避免征收方设好的陷阱。

  1、这是政策,不能改变

  在实践过程中,我们总是会遇到有征收方说这是政府拆迁,政策就是这样规定的,改变不了....面对这样的情况,被征收人首先不能被征收方所左右,不能跟着他们的思想走,在征收方问自己想要的拆迁补偿是多少时,不要直接报价,直接报价就等于给了征收方再一次压价的机会,让自己陷入到被动的局面。

  另外在与征收方谈判时,可先表明自己非常支持政府的征收工作,然后再将自己家的具体情况向征收方说明,另外最主要的就是要让征收方知道自己是了解了相关的拆迁政策以及法律法规的,这样一来,可能会让嚣张跋扈的征收方有所收敛。

  2、理解你的心情,但我做不了决定

  征地拆迁中,有很多征收方会对被征收人说“我理解你们的心情,也明白你们的要求,可是我只是负责跟你们说明情况,我做不了这个决定......"

  在这里凯诺律师要提醒大家,在与对方谈拆迁补偿时,一定要先弄清楚谁才是有权决定的人,不要与对方说了半天,最后发现或是对方说自己没有权利决定,而浪费掉宝贵的维权时间。对此被征收人可根据情况主动提出与有决定权的负责人或是领导直接谈判,这样即可以省时,也有可能会与对方一拍即合,拿到合理的补偿。

  但如果被拒绝的话,那么可以先不与对方谈判,也不要报上自己的心理价,及时的咨询专业的拆迁律师,维护自己的合法权益。

  3、房子无证、是违法建筑

  以房子无证或是违法建筑为由不给予被征收人补偿或是压低补偿的情况非常的多。在实践中,经常会有征收方说被征收人的房子没在航拍图上,或是没有办理相关证件,将房屋直接认定成违法建筑。

  面对这种情况,被征收人千万不要轻易的相信征收方所说的这种无证+违建没补偿或是给你的补偿已经很高了等之类的话,大多时候他们是在打击被征收人想要获取合理补偿的心理,试图想通过这种方式让被征收自动放弃合理的补偿或是维权的准备,这种心里战被征收人一定要注意了。

  违法建筑不是相关部门出具一纸文件或是口头认定就能决定的,违法建筑的认定需要经过严格的法定程序。根据相关的法律法规,在认定违法建筑之前必须要先调查,调查违建当事人的基本情况,比如经济来源、房屋面积等,另外还要对现场进行勘验记录,包括违建的结构和修建时间,其次是要调取城市、镇建设总体规划和控制性详细规划,确定规划区,之后才能进行认定。

  因此,被征收人在知道要拆迁时一定要对自己的房子了解清楚,包括有没有证,是不是违法建筑等,在不懂时可咨询专业的拆迁律师。

  4、早搬迁有拆迁奖励

  征地拆迁中会有这种情况,就是许多被征收人会为了一点奖励而放弃自己本可以获得的合理补偿。其实在征地拆迁中越是丰厚的奖励,大家越应该要提高警惕,或是严谨对待。

  虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条中规定了,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。可是之所以要设立拆迁奖励的规定,其目的是为了保障拆迁项目能够顺利进行以及保障被拆迁人的合法利益。但随着征收项目的增多,拆迁奖励也逐渐的变了味。

  因此,凯诺拆迁律师提醒大家,在算上奖励的基础上看看最终的补偿结果是否是您满意的,如果满意,那么可以接受,如果不满意,那么可拒绝签订补偿协议,及时的咨询专业的拆迁律师,以合法途径来维护自己的合法权益。


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