拆迁律师：“违建”也是有区别的，这些违建他们就不能随意限期拆除！

　　说起违建，想必大家都不陌生，近期全国各地都在拆违，今天，凯诺律师还看到众多拆除违建的新闻资讯，并且也接到了众多当地当事人咨询违建拆除的问题。很多不明真相的人都并不清楚违建还有着区别。下意识的认为只要是违建，就必须要拆除，否则将会面临被相关部门强制拆除的局面。

　　今天，凯诺拆迁律师就为大家讲述一下这些情形的“违建”，相关部门便不能随意的对其下达限期拆除决定。

　　第一、“一般违建”

　　此种情形的“违建”是指违反程度并不严重的违法用地类违建。尚可采取处以罚款、改正或者补办证件等改正措施来消除对规划实施的影响。

　　法律依据：

　　《城乡规划法》第64条规定，对于未取得规划审批手续建造的建筑，由县级以上的城乡规划主管部门责令停止建设。对其中尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除……

　　《土地管理法》第76条规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。

　　第二、因历史遗留问题所造成的违建

　　有些地区的老旧违建房屋属于历史遗留问题，而对于此种问题的处理原则一般为“法不溯及既往”。所以，对于此种情形的违建并不能够直接采取一刀切的方式予以拆除，需要结合当初的实际情况来进行鉴定，具体的区分方法一般会以某个时间的航拍图来予以区分，在此航拍图之前建成的房屋则属于合法房屋，不属于违建，也不能随意的下达限期拆除决定予以拆除。

　　最后的一种情况比较特殊，但是在现实生活中比较常见，即在征地拆迁实施过程中，很多征收方通过将被征收人的房屋冠以“违建”的名义对其下发限期拆除决定通知书，责令其自行限期拆除房屋。但是，在凯诺律师的实践办案中，征收方的此种行为很多属于变相的逼迁行径，就是因拆迁补偿迟迟未能协商一致，便打着“拆违”的名义强制性的进行拆除行为，并在事后给予其极低的赔偿，而此时，被征收人维权最大的凭仗已被拆除，想要获得合理满意的补偿将会变得非常困难。

　　所以，凯诺拆迁律师提醒各位被征收人，无论是在征地拆迁过程中，还是在日常的生活中，若是遇到自己的房屋被冠以“违建”，并收到责令限期拆除决定通知书时，一定要及时的采取法律维权措施，抵挡相关部门的拆除进程。若是在规定的维权期限内，你不予理会，在房屋被拆除后你再想要维权将会变得比较困难，合理的补偿也不一定 能否拿到。