“决绝”的操作｜一套待拆迁房“压哨”贱卖的背后

赖春南的遗像还挂在房子里 (图为女方代理律师在拍照)

　　判离9天后

　　一环路内的房屋以6369元/平方米的超低价成交

　　23天后

　　前夫去世，其卖房意愿与过程已无从查证

　　惊变

　　结婚34年的再婚之家，因小区房屋拆迁登记再生变故。丈夫以”性格、价值观存在差异”为由，坚决要求离婚

　　惊讶

　　起诉分割共同财产时才发现，判离9天后，夫妻共同财产——成都一套一环路以内(人民北路一段)的房屋，被丈夫以6369元/平方米贱卖了

　　惊问

　　夫妻工龄相加才取得购买资格的房改房，是否属于“夫妻共有财产”?夫妻中的一方能否单独卖与他人?

　　当79岁的刘某某得知自己和前夫赖春南居住的房子，已在前夫去世前20多天被偷偷卖掉时，整个人都站不稳了。前夫的遗像就挂在客厅，她曾无数次想问他“为什么?”但“回应”她的，只有空荡荡的客厅……

　　刘某某和85岁的赖春南是二婚夫妻，1985年结的婚。今年年初，丈夫赖春南坚决要求离婚，虽刘某某极力维护，但最终在今年7月29日，成都市中级人民法院二审终审判决两人离婚。

　　而当刘某某事后诉求分割夫妻共同财产时才发现，判离9天后(8月7日)，夫妻共同财产——一套在成都一环路以内(人民北路一段)的房屋已被前夫以6369元/平方米的价格卖给了他人，23天后(8月30日)，前夫去世，死无对证。

　　令人疑惑的是，这一系列“决绝”操作背后，究竟隐含着什么样的实情?

　　再婚家庭 再次变故

　　述说恩爱的妻子

　　再婚之家，曾经很恩爱

　　刘某某家位于成都市人民北路一段。据小区居民介绍，小区2016年就曾做过拆迁登记。在某房地产网站上，该小区10月房价参考价为16829元/平方米。

　　而刘某某和赖春南的矛盾，就发生在拆迁登记的时段。

　　1985年，双双丧偶的赖春南与刘某某经人介绍结了婚，双方各有两个小孩，婚后未共同抚养孩子。在刘某某看来，虽是再婚，但30多年来他们的关系一直很好，相扶相持，“经常手牵着手去散步，去逛菜市场。”

　　赖春南多病，她经常是医院、家中两头跑。邻居胡婆婆是赖春南的老同事，她说赖春南身体很差，她记忆中，八几年他经常吐血，2000年吐血时也是刘某某在照顾，“要是没有她，他早死了。”

　　刘某某的弟弟妹妹们也很接纳这位姐夫。其弟刘荣忠说，大家都尊称赖春南为大哥，“如果赖春南还在世，他肯定都没脸见我们。”

　　态度坚决的丈夫

　　“不离婚，死了都咽不下这口气”

　　“以前都好好的，但自从说了这房子要拆，赖春南就变了。”刘荣忠说。

　　“肯定是儿女怂恿的。”刘某某的依据是，2018年5月赖春南因病住院，6月出院后便住到女儿家，从此再也没回来过。

　　2018年12月，赖春南与女儿登门要求刘某某与父亲离婚，并要求其搬出家门。而刘某某不知道的是，早在11月26日时，赖春南已向武侯区人民法院提起离婚诉讼。

　　诉状中写道：“婚后不久，男方即发现与女方在性格、价值观上存在很大差异……但由于男方自身性格懦弱，，一直隐忍……随着年龄的增长，男方越来越需要家人的照顾及关怀，但女方作为配偶根本不管不顾，每天早出晚归……完全没有履行妻子应尽的责任和义务……现已彻底心寒，非常渴望在有生之年尽快结束这段极其痛苦而不幸的婚姻。”

　　对此，刘某某坚决不同意离婚并极力挽回，在答辩状中反问“如果真的行为习惯和三观不合，怎么可能维系婚姻关系30多年”，希望男方认真回想一下30多年的历程，回归家庭，相伴余生。

　　但据女方代理律师四川恒和信律师事务所邱文锋介绍，由于男方态度很坚决，表示“如果不离婚，死了都咽不下这口气”，一审法院最后判决离婚。

　　对此，女方提起上诉，不同意离婚。今年7月29日，成都市中级人民法院二审终审判决依旧维持原判，准予离婚。

　　出人意料的发现

　　唯一共同财产 早被低价变卖

　　正当邱文锋律师认为这一场离婚案已经完结，只需等待处理夫妻共同财产时，风波又起。

　　邱律师去查询房屋状态信息时却发现，夫妻双方唯一的共同财产——房子已于8月7日易主，“房屋所有权名字从赖春南变为赖倩茹。”

　　二审判决9天后共有财产就被一方变卖，这个赖倩茹到底是何人?

　　记者通过房屋登记上的电话打过去询问，接电话的是位女士，她告知记者“打错了，打错了。”此外，邱律师还发现，这套面积为64.37平方米的房屋，卖价仅为41万元，每平方米成交价仅为6369元，跟10月同小区16829元/平方米的参考价相去甚远。令邱律师费解的是，女主人一直住在里面，房子却被卖掉了，“买家不看房，买到房屋之后，不入住也不收房，而且赖春南去世后，灵堂也设在该房子内，其儿女每逢7天就要来祭拜，如果是陌生买家，他不会介意吗?”邱律师据此怀疑该房屋是被恶意串通变卖，目的是转移财产。

　　让邱律师更觉被动的是，签字变卖人赖春南已去世，如何追回财产?谁当被告?这些都是摆在他面前的难题。

　　卖房是非 各方说法

　　卖房治病? 转移财产?

　　女方： 工龄相加买的房改房 属夫妻共同财产

　　据了解，这套房屋是两人婚后在1996年通过房改政策取得的。据刘某某介绍，当时双方均有房改资格，但只能选择把夫妻二人的工龄相加后在一方单位买房，最后双方选择在男方单位买房，基于当时夫妻共同房屋未强制登记双方名字，便把共有房产登记在了男方名下。

　　男方女儿：她对家庭没有贡献，房子确实是熟人买的

　　到底事情真相如何?记者拨通了赖春南女儿赖明霞的电话。对女方对其“担心父亲死后房产由刘某某继承即将拆迁的房子，才怂勇父亲离婚”的质疑，赖明霞听后很生气：“这个人撒谎成性，已经恶到极处了。”

　　她告诉记者，刘某某在几十年的婚姻中，一分钱不拿，“早些年给的一点钱，都是为了让我爸把她女儿送出国，女儿送出国之后就没再给钱了……她甚至没有给我和弟弟买过一根纱。”

　　为何结婚30多年后才提出离婚?“(父亲)之前都忍了，(现在)也是没办法了，如果再这样下去，他就只有气死和累死。”赖明霞说。离婚、卖房是否是父亲个人意见?对此，赖明霞表示：“法院已经做出裁决，是不是他本人的意愿，已经很一目了然了。”

　　记者问是否承认房子是父亲和刘某某的夫妻共同财产。赖明霞说：“虽然这是他们婚姻存续期间买的房改房，但买房的钱她一分没出，她也承认。”

　　为何7月29号才离婚，8月7号就把房子低于市场价卖了?对此，赖明霞表示“我爸没有办法，去年10月突发脑梗之后要用大量的钱”，只好把房子卖掉。

　　“那购房者没有看过房子就买了吗?”记者问。“人家以前看过。”赖明霞说购房者是熟人。对于女方关于买家何以允许在房内设灵堂、挂遗像的质疑，赖明霞没有直接回答，只说“暂时不方便说”。

　　小区邻居：夫妻二人AA制，关系一般但不至于离婚

　　当天傍晚，记者再次来到刘某某所在小区。据刘某某住所楼下一小卖部的大爷回忆，他们俩人大部分时间都是分开走的，“刘某经常吃了早饭就背个包出门了，赖春南一般就从小卖部旁边经过，去后面的干休所打麻将。”

　　胡婆婆与赖春南是同一个单位，她告诉记者：“之前夫妻两人关系一般，但不至于闹到离婚的地步。”据胡婆婆了解，他们虽结婚多年，“但两人的钱是AA制，各用各的。”平时赖春南管伙食，女方一个月给男方600元的伙食费。

　　小区住户周婆婆告诉记者：“其实他们以前关系很好，经常去彩虹桥散步，我们都是一路去的。”

　　胡婆婆记忆中，他们夫妻也是最近几年才“闹”的。“院子里的人以前都很尊重赖春南，结果他要离婚这件事闹得沸沸扬扬，大家就觉得他没长脑筋，让儿女主宰了一切……”

　　跟赖春南同一单位的娄大爷告诉记者：“赖春南对自己的财产问题，可能早就有想法了，可能不会拿给他现在的老伴儿继承，要拿给他娃娃继承。”但娄大爷也坦承“公正客观的说，他们两人的关系还是可以”。

　　据了解，针对起诉分割夫妻共同财产，赖春南子女答辩称刘某某无权要求分割一事，刘某某一方认为该答辩不能成立，将在开庭时指出其恶意串通转移财产，要求追回被转移的财产。

　　房产署名

　　疑惑再现

　　律师： 如能证明恶意串通 应当认定合同无效

　　该房屋是否是夫妻共同财产?刘某某有无权分割呢?

　　四川英济律师事务所律师陈逢逢表示，这是一个由夫妻一方擅自处分夫妻共同财产引发的纠纷。本案中的房屋系二人婚后通过房改政策所得，双方无其他约定，由于婚后夫妻任意一方的工资奖金等都属于夫妻共同财产，且房屋取得发生在婚姻关系存续期间，即使登记在赖春南一人名下，实际上该房屋属于夫妻共同财产，离婚后尚未分割财产前，仍属于二人共同共有财产。

　　本案中，赖春南以其名义擅自出卖给第三人，属于无权处分。刘某某能否追回的前提在于买房方是否为善意(有理由认为房屋出让方即是房屋唯一所有权人、支付合理对价等)，如买房方主观上非善意，则可向其主张权利。

　　泰和泰律师事务所韩放律师认为，目前本案房屋过户手续已办理完毕，如果买受方属善意，房屋转让有效，女方只能向男方主张赔偿。

　　若能证明房屋买受方与出让方属恶意串通，则根据《合同法》第52条，该房屋买卖合同无效。

　　但对方是否属于“恶意串通”，主张方负有举证责任。根据相关法律法规、最高法司法判例，结合本案情况，可能会被认定构成恶意串通的情形有：以明显不合理的低价购得，买卖双方存在亲属或其他密切关系，买受方对卖方与刘某某之间纠纷知情，买受方“买房不看房”不符合常理等。

　　对上述情形都可以构成对其属于恶意串通的合理怀疑，但最终认定以法院查明的事实为准。

　　陈逢逢律师建议：为减少此类纠纷案件的发生，夫妻双方可通过签订婚前协议或就特定财产另行达成权属归属协议，在不伤害夫妻感情的前提下，将权利义务约定清楚。若没有协议或特别约定，建议在办理权属登记时，将属于夫妻共同共有的财产登记在夫妻二人名下，财产属性登记为共同共有，若仅登记在一方名下，出现纠纷时对另一方会不利。

　　市房管局工作人员：

　　权属档案和房产证上 或仅有男方名字

　　成都市房管局相关工作人员表示，如果房地产权属档案和房产证上都是一个人的名字，买卖房屋时就以询问为主，“如果卖房者说不是夫妻共有，就可以办理。”办理房产过户只需本人带上房产证、身份证即可，如果有国土证还需带上国土证。

　　根据记者提供的信息，该工作人员怀疑，该房屋从房地产权属档案到房产证应该都是一个人的名字，“因为如果房地产权属档案有两人，买卖房屋就必须两人到场。”

　　他告诉记者，这种情况很多，当年拆迁单位办房产证很多都是写的一个人的名字，“这按照《婚姻法》虽属于夫妻共有财产，但是按照《物权法》属于单独个人的财产。

　　他提醒市民，为预防这种情况发生，如果夫妻共有房屋房产证上只有一个人名字，可把另一个人的名字加上，如果房子已经售卖，则只能走法律程序。