专业拆迁律师：选择产权置换，被征收人应注意的事项！

　　征地拆迁中，被拆迁人在选择补偿方式上往往都非常的纠结，选择货币补偿吧，万一房价涨了，买不起房了怎么办？选择安置房吧，安置房如果有问题怎么办？纵使让很多人在征地拆迁中非常的惶恐！

　　不过不管怎么选，都要坚守补偿原则。

　　被拆迁人选择货币补偿的，根据相关法律规定，要按照被拆迁房屋的周边市场价进行补偿，如果在拆迁之后达不到原有的生活水平，说明征收就存在违法行为，被拆迁人可提起行政复议或是行政诉讼来维权。其次必须是先补偿后征地和先补偿后搬迁的原则，在没有拿到补偿之前，被拆迁人也是可以选择拒绝征地请求的。

　　选择安置房的，必须是拆一还一，同时在进行给予被拆迁人安顿房子之前应先给予必定的拆迁安顿费，使其用于租房或是暂时安顿住处。

　　选安置房的不同于货币补偿，安置房的质量往往是被拆迁人常常担心的一个问题，因此呢，在选择安置房时一定要知道这些：

　　1、期房可以，无限期的房不行

　　安置房的交房期限，往往是一个很大的陷阱，因此被拆迁人在选择安置房的时候要看安置补偿协议上有没有约定，有约定的，那就是约定在先，如果没有约定的，安置房为期限房的，交房期限一般在24个月到36个月，被拆迁人可通过查询被征收房屋所在省市的相关规定来确定。

　　2、过期交房，可要求增加临时安置费

　　被征收人在住进安置房之前，如果到了交房时间却还没有交房的，被征收人可选择住进临时周转房，也可以选择自己租房。但这也不是长久之计，随着物价的上涨，此前确定的临时安置费可能很难保证当下的生活水平。因此，如果征收方超过了交房时期以后仍没有提供安置房的话，被征收人是可以主张增加临时安置补助费的。

　　比如《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条：因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起按照标准双倍支付临时安置费；被征收人选择房屋征收部门提供的周转用房的，自逾期之日起按照标准支付临时安置费。第二十九条  因征收非住宅房屋给被征收人造成停产停业损失的，房屋征收部门应当向被征收人支付停产停业损失补偿费。

　　3、质量没保障 千万别收房

　　随着选择实物安置补偿的人越来越多，被征收人要格外的注意，实践中不乏“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证，有的在入住之前发现有裂缝，有的是入住一段时间之后出现漏水的情况。

　　因此在安置房交付使用前，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果被征收人怀疑拆迁安置房有质量问题，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准，千万不要收房，可以选择拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。

　　最后，凯诺拆迁律师提醒：在征地拆迁中被拆迁人选择补偿方式的权力，不能相关部门说什么就是什么，如果他们指定一种补偿方式的话那就是违法行为，被征收人可提出异议或是申请复议、诉讼来维护自己的权益。同时，在选择安置房时也要多加注意房屋产权，避免陷入无可挽回的局面。