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凯诺律师:拆迁中,律师的这几点建议你听了吗?

时间:2019-10-09        阅读

  随着房屋商品化以来,房子价格越来越高,也使得越来越多的人从事房地产行业,这些人难免良莠不齐,所以就引发了双方的矛盾。从而便老百姓用法律的手段来维护自己的合法权益,当然在拆迁维权当中,拆迁律师的建议可给被拆迁人带来一定的好处。

凯诺律师:拆迁中,律师的这几点建议你听了吗?

  拆迁律师建议

  弄清楚是商业开发还是公益用地,一般开发商都是打着公益用地的旗号,你如果不经过复议你就掌握不了开发商的证据(商业开发)他们可能公告里说是公益用地,实际上是商业开发,回迁安置和商业开发国家征收的税率不一样,所以,这个上面肯定开发商要做文章。你必须做好准备,掌握这个证据,收集证据的途径就是要和周围的邻居搞好关系,建立联系。

  拆迁律师建议

  开发商和你签订的协议,一定要看仔细,应该说按照规定都由省里面统一监制的《房屋产权调换协议书》,这份协议上开发商有可能准备好几种,每个人都不一样,所以你一定要注意,有可能增删,所以你要仔细逐条的对照,有可能差一句话或者一个字,都是一字“千金”,如果出现“期房的建筑面积及面积发生变动的处理、计价方式及总价款、房屋交付等内容双方另行签订《商品房买卖销售合同》”,这几个另行签订就关系到你的“身家性命”了,如果等分配房子时你就得听人家宰割了,等于你白签的协议,协议是要经过公证的才有效,你要仔细每个字的,每一条的对照,千万不能在忙乱的现场签协议,或为了奖励补偿的区区几千元钱,丢了你太大的利益。

  拆迁律师建议

  要掌握开发商的预算计划,这个也可以从经过复议的人手里搜集到,可能是经过复议的人手里也要不到这样的证据,因为你有权利去查阅,没有权利去复印,你查阅时要认真记忆,最好是按照原本格式抄写下来,这些非常重要,然后你就能看到开发商的很多证据是否齐全,是否违纪违法。

  另外开发商为了达到强制拆迁的目地,可能要灭失证据,对你的房屋没有证据保全,如果你有条件别心疼几个公证钱,知道拆迁的消息开始,就去公证处把你的房屋证据进行保全公证,将来做为开发商如果拆除你的房屋附属物,不然强制拆迁时你的证据就不存在了,如果开发商在复议时提供的证据里,没有你的房屋证据保全,那么他就犯了法了。

  开发商有可能再做预算时,按每户奖励(实际上是补偿)若干元,这是国家规定和各省规定的,但是他们可以,不按预算给你奖励(补偿)或者给你少很多,这个也需要在复议期间的开发商和建委提供的证据里提取到,提取证据可是个技巧,个人提取证据很难,你一定别人的复议期间里都跟着,看、听也是受益匪浅的。拆迁户的听证会,或者一切相关的会议,或者别的地方的拆迁听证会你都要去听。这个正是学习的好机会。

凯诺律师:拆迁中,律师的这几点建议你听了吗?

  拆迁律师建议

  应该特别注意的就是,如果你想打官司,在地方上很难能赢,因为国家对于拆迁这块的相关法律新的针对物权法的相关政策还没有出台,所以很多条款都没有详细规定,都能让开发商占到大便宜,他们最希望百姓打官司,一打就是十年、二十年的,这正合了他们的意,所以,如果你不想走入法院,那就是开发商和相关部门的一切裁决,复议什么的你都不要去接,凡是告诉你裁决什么十五日之内,或者若干个月这样有时间标志的文本,你都不要接,但是,这些证据你要留意收藏,以备你回来后坐在家里对照各级法律法规研究用。如果你一旦进入这个法律程序里,那么,建委、省信访和国家信访都将你拒之门外,你只能走人大信访的大门了,那就是“长征了”因为,法院有区法、中法、高法、最高人民法院,然后才是人大信访。

  如果你掌握了很多证据,例如增删的〈房屋产权调换协议〉书,在补偿上做文章的,还有就是以公益事业用地搞商业开发的,这些证据,任何部门都会重视你的这些证据的。因为这些来说对开发商算不上什么,奈何不了什么,但是,对某个执政的人来说,可就严重了。

  要是碰到一些关于拆迁这方面的难题,切忌不要慌张,要搜集保存好证据,我国是一个法治社会,法律会保障公民的应有权益,法律会给出公正的裁决。


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