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你的房子是被以什么名义给拆除的?是棚户区改造还是城中村改造或是

时间:2019-09-25        阅读

  棚户区改造、城中村改造、旧城改造、腾退协议拆迁等在许多老百姓眼里他们都习惯性的统称为“拆迁”。实践过程中,拆迁方会用这些名目繁多的名义进行拆迁,被征收人被弄的云里雾里,也不知道征收的具体情况,觉得拆迁补偿有问题的时候,也不知道怎么弄,更不知道拆迁方哪里违法了。

  近期,总有不少当事人咨询凯诺征地拆迁律师说,自己现在搞不明白自家的房屋到底是棚户区还是城中村,拆迁方现在以棚户区的名义要拆除房屋,而且给予我们的补偿也达不到周边房屋的价格,不知道要怎么办?

  在征地拆迁中,这些令人眼花缭乱的拆迁名目,给被征收人带来了一些困惑,下面我们一起来了解一下你家的房屋究竟是被以什么名义给拆除的?

棚户区改造

  棚户区改造

  棚户区意指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差等区域。

  棚户区改造本是国家推行的福利政策,是为了改善居民的生活条件、居住条件。可是实践过程中,无论是国有土地征收还是集体土地征收,无论房子的新旧大小,仍有地方打着棚户区改造的名义走棚改审批的“绿色通道”,拆除被征收人房屋。

  针对拆迁方的这种行为,被征收人可以及时的咨询律师,确认自己的土地性质。另外在实施阶段还要查看拆迁方有没有相关的征地文件,如果没有可向上级部门反映。

  城中村改造

  城中村的含义比较容易理解,所谓的城中村说白了就是城里的村庄。城中村是后续发展中被包围的村庄,虽然在城市中,农民也可能转为了城市居民,但由于没有经过法定征收程序变更土地性质,而且主要聚集在城市的郊区。所以土地仍是集体土地性质。

  城中村拆迁,因为其土地性质是集体土地,所以主要还是依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》。可是实践过程中,征收方利用这一点,给予被征收人的补偿往往不达标。

  而且有的房屋已经被纳入到城市规划区,可补偿依据按照原有土地性质进行补偿。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中的规定:征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的,补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的,被征收人是有权要求参照国有土地上房屋征收征收与补偿条例进行补偿的。

  另外,在补偿不合理的时候,可以向有关部门进行反映或是通过法律途径来维护自己的权益。

  危房改造

  简单点说,所谓的”危房“就是没有安全保障的房屋。据《城市危险房屋管理规定》,危房鉴定标准是指,“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。”被称之为危房!

  农村危房改造是帮助住房最危险、经济最贫困农户,解决最基本的住房安全问题,是国家实施的民生工程之一,保障农村困难群众基本住房安全。

  可是在实践过程中却有不少拆迁方以拆危的名义进行拆迁,擅自扩大危房范围。危房是有一定标准的,并不能说是危房就是危房,必须要依照法律所规定的程序开展房屋危险性评定。房屋各组成部分危险性共划分为4个等级,只有C级和D级才能被列入到危房改造范围内。

  如果大家遇到以危房名义拆除房屋的,可以向有关部门进行反映,或是咨询律师。


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