拆迁律师：拆迁政策确定“先补偿，后拆迁”，可真的落实到了实践中吗？

　　征地拆迁不仅会让被征收人的生活有所改变，同时也是提高当地经济水平的一个重要途径。但征地拆迁涉及到众多的老百姓，也涉及到巨大的利益，因此想让征地拆迁工程能够顺顺利利的完成，那么保障被征收人的相关补偿，不让被征收人的合法权益受到侵害则是和谐拆迁的前提条件。

　　国有土地上房屋拆迁其补偿标准是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，且其中明确规定了“征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。

　　同是在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中也规定了“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。这条规定其实就是说，在征地拆迁过程中，对被征收人一定要先给予合理补偿，然后才能让被征收人在期限内搬迁。

　　可是实践过程中，征收方为了达到拆迁的目的，耍小聪明不说，还违背法律规定的原则，实行“先拆迁，后补偿”的原则。

　　前不久，凯诺律师就接到一位当事人，他说“到底是先补偿后拆迁呢，还是先拆迁后补偿呢”？

　　在我国，法律明确规定了征地拆迁时要实施先补偿后拆迁的法律制度，在做出房屋征收之前要保证足额到位、专款专用、专户存储。因此，拆迁方想要让拆迁工程顺顺利利的完成，那么就必须要按照法律规定的原则走，否则可能这场拆迁就会永无休止。

　　其实，不管是从情理上讲，还是法理上来讲，征地拆迁中实施“先补偿、后拆迁”的原则，是必然符合征地拆迁中最根本的意义的。

　　可是在实践过程中，相关部门为了能够利益最大化，往往会钻法律空白处的一些微小的空子，有的征收方在与被征收人协商补偿的过程中，通常都会说，你们先搬迁，搬迁完之后，补偿一定会很快的给你们，但当被拆迁人真正的搬离之后，补偿却迟迟不给；有的虽说是要给多少多少补偿，但并没有签协议，有的即便是签了补偿协议，被征收人搬离了被拆迁房屋，但搬离之后补偿款真正到被征收人手里却是所剩无几；还有个别地方的征收方甚至是已经达到了路都修好了，房子也建好了时，可就是不给被征收人补偿的这种无赖行为，像这种想要“赖账”的行为不仅违背了《宪法》的精神，也让相关部门失去了公信力。

　　如何破解这种情况呢？

　　明确补偿原则，有征收必须要有补偿，无补偿则不征收。土地房屋征收补偿是典型的多主体、多阶段、多环节、多个行政行为的复合程序，包括征收前阶段、报批阶段和批准后实施阶段，涉及征收决定的前置程序及征收补偿协议的履行等问题。一旦发生纠纷，引发诉讼，尤其是一些强拆行为，往往成为社会关注的焦点。

　　去年最高人民法院就表示，将争取尽快出台有关国有土地上房屋征收与补偿的司法解释，明晰司法实践中的难点、热点问题，统一裁判尺度，进一步明确补偿的范围、形式和标准，给予被征收征用者公平合理补偿。

　　凯诺律师说，征收方想要完成好征收拆迁的工作，那么保障被征收人群众的合法权益就是至关重要的一步。

　　那么在征地拆迁中如果遇到了已经签订了补偿协议征收方却“赖账”的情况被征收人应该怎么做呢？

　　凯诺律师说如果签订了补偿协议，被拆迁人手里有协议原件且协议内容清楚的话，可根据《合同法》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　也就是说，如果拆迁方不履行所签订好的补偿协议合同义务时，被拆迁人可直接拿着协议原件通过法律途径起诉对方，要求其履行协议相关内容或是支付违约金来赔偿相应的损失。

　　如果与拆迁方签订了补偿协议，但是拆迁方却拿走了协议原件，被拆迁人手里没有原件只有一份复印件，对于这种情况，绝大多数情况下这都是拆迁方的套路或是一种手段。如果被拆迁人只拿复印件去法律起诉，那么很有可能法院是不受理的，即便是法律受理了，也有可能会因复印件的证明力较弱，导致法院不予采信。因此，及时的咨询专业拆迁律师，让律师介入到案件当中，通过法律程序让律师调取协议原件，要求对方履行。

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