定了！符合其中三项或三项以上条件的房子可纳入三亚棚改范围！

　　棚户区改造是这两年来非常热门的活动，也受到了党中央及地方政府的高度重视。棚户区改造是具有公益性质的，其本意是为了能够提高老百姓的居住条件以及生活质量，是希望将城市平房密度大的以及使用年限比较久且房屋质量差的等区域有所改善。

　　此前，国务院总理李克强在主持召开国务院常务会议中就提到，要进一步改善住房困难群众的居住条件，要严格把握好棚改范围及标准，坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造的重点。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，不搞“一刀切”、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，严禁违规支出，努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。

　　近日，三亚市为贯彻落实国家新型城镇化发展建设的总体要求，使城市棚户区改造更加科学、合理有效，下发了最新的《关于进一步细化、量化三亚市棚户区界定标准的通知》明确了三亚棚改范围和界定标准。

　　通知要求，坚决防止借棚户区改造之机，拆建大广场、宽马路等劳民伤财的形象工程；严禁将不符合界定标准的项目纳入棚户区改造范围；符合改造范围及界定标准的棚户区改造项目需上报市政府批准。

　　通知中明确了三亚市棚户区改造范围以城市棚户区为主，主要包括危房改造、城中村改造以及经市政府认定的位于城市建成区和城乡结合基础设施不完备、公共服务设施不配套、建筑物结构简陋、防灾减灾能力不足的区域。

　　而在棚户区界定标准上，三亚市棚户区界定只要符合以下3项及3项以上标准，并经三亚市棚户区改造工作领导小组批准同意的可纳入棚户区改造。属于D级危房可不受下列项数限制：

　　1、建筑结构：以简易结构、木结构、砖木结构、砖混结构等房屋为主。

　　2、建筑密度：建筑密度≥30%。

　　3、使用年限：建于80年代以前占50%以上。

　　4、安全隐患：存在比较严重的消防、治安、地质灾害等安全隐患，或不符合抗震设防要求。

　　5、使用功能：房屋使用功能不全，如缺少厨卫设施;或房屋功能分区不合理。

　　6、市政基础设施：道路、燃气、供水、排水、电力、通信等基础设施配套达不到规定标准。

　　7、公共服务设施：缺少必要的社区服务、教育、卫生医疗等公共服务设施。

　　8、其他方面：规划布局不合理，住区通风、采光等不符合规范要求，住区环境质量较差。

　　但是近年来，有不少的地方部门因利益的驱使常常打着棚改、公益的名义走棚改审批的“绿色通道，故意压低被拆迁人的补偿，把本不该纳入棚改范围的房屋规划在棚改里面，把不该拆的拆了，把不拆整顿的整顿了，严重影响了老百姓的生活，损害了老百姓的权益。

　　因此，凯诺律师认为，在国家宏观的调控下，棚户区改造应该要依照法律法规，相关条例进行实施，应该要切实的做到棚改为民。其次在棚户区改造过程中，应当落实被拆迁人在各个阶段的参与权、知情权以及选择权，保障被拆迁人合法权益不被侵犯，才有可能顺利的达到拆迁的目的，减少社会矛盾。

　　棚户区改造是利国利民的好事儿，但由于棚改工程极大，涉及的群众及细节过多，因此经常会在棚改过程中出现各种问题，如拆迁程序不合法，拆迁补偿过低遭强拆等，面对这些情况的时候，被拆迁人要及时的向上级部门反映或是找拆迁律师帮助自己，通过法律途径解决问题，法律是保护老百姓合法权益的最后一道防线也是维权效果最突出的一个方法。