补偿不合理，被征收人拒绝签订补偿安置协议是其维护自身合法权益中走的第一步，因为，一旦签订补偿安置协议，那则意味着你对补偿标准是没有任何异议的，一般想要再撤销该协议重新与征收方协商补偿并签订补偿安置协议相对于来说就会比较的困难，除非该协议是在被胁迫的情况下签订的。　　所以，实践过程中，很多被征收人在都知道签订补偿安置协议的后果之后，往往在补偿不合理的情况下，基本上都会直接拒绝相关部门提出的搬迁要求，并拒绝签订补偿安置协议。但是，拒绝签订补偿安置协议，拒绝搬迁自然就会影响到征迁工期，导致征地拆迁

2024-02-27

　一般情况下，申请危房鉴定的主体只能是房屋所有权人或是使用权人（居住权人）。但实践中却出现了这样一种情况，就是在征地拆迁中，有的征收方在被征收人拒绝签订补偿安置协议的情况下，为了让其能尽快搬迁，便会将被征收人好端端的房屋鉴定成危房，从而依据鉴定机构出具的危房鉴定报告，以被征收人的房屋为危房为由强制拆除被征收人的房屋，达到征收的目的，有的甚至是以拆除违法建筑等理由，将被征收房屋墙体撞个大洞，然后再鉴定成危房，然后再强制拆除，这样自导自演的戏码在征地拆迁中有不少。　　【案情介绍】　　何某某是浙江省某

2024-02-22

　　房屋一般分为合法房屋和违法建设的房屋，从字面意思上来理解，前者属于办理了建设规划许可证、房屋所有权证以及履行了法律规定的其他审批手续的合法房屋，用一句话来概括就是合法建筑是依法而建的房屋，而后者则属于未办理建设规划许可证、所有权证等审批手续的违法建筑，即所建房屋并未按照《城乡规划法》《土地管理法》等法律法规而建，是老百姓在未经批准，擅自占用土地，或是以欺骗手段获取审批手续的情况下，建设的房屋，针对这类房屋，通常情况下，都被统称为违法建筑。　　但是违法建筑与合法建筑可不是一个概念，尤其是在遇上

2023-12-22

　　在违法建设整治活动或是征地拆迁中，我们当事人通常会收到各种各样的文件，但其中对老百姓权益会产生直接影响的文件有责令限期拆除决定书、补偿安置决定书、强制拆除危险房屋决定书等，对于这三种文件的具体情况，我们在昨天的文章中都有详细地说过（大家可以翻看昨天的文章，了解如何应对这几份文件）。　　事实上，除了这三种文件之外，还有一份文件也直接关系着当事人的切身利益，这份文件同样也经常出现在当事人的眼前，倘若在征地拆迁或是违法建设整治活动中，对这一份文件不够重视，那么，就有可能会导致当事人的权益有所受损。

2023-12-21

　　　　这里凯诺律师需要着重说一下，虽然在补偿不合理的情况下，选择拒绝搬迁，拒绝签订补偿安置协议会增加被强拆的风险，但是为了自己能获得合理的补偿，咱也不要惧怕强拆的发生，该坚守阵地的时候一定要坚守阵地，千万不要在未签订补偿安置协议，未拿到任何补偿的情况下就自行搬迁，这有可能会对自己不利。　　当然了，相关部门即使要强拆房屋，其强拆行为也需要遵守法律法规，他们是不可以擅自直接拆除被征收人的房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收人与征收方在签约期限内未就补偿事宜签订补偿安置协议的，

2023-11-23

　　北京土地征收律师：村委会、街道办等是否有权强制拆除被征收人的房屋　　了解这个问题我们就需要知道集体土地征收和国有土地征收的主体。　　集体土地征收主体　　根据《土地管理法》中的规定，国有征收土地的，在完成征收前置工作，经法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。　　国有土地征收主体　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区的房屋征收与补偿工作。　　为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府

2023-10-26

　　近年来随着社会的不断发展，许多老百姓的房屋因公共利益需要被征收，虽然说《民法典》中明确规定了，为了公共利益的需要，相关部门可以依照法律规定的权限及程序征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。　　但是《民法典》中同样规定，征收集体所有土地的，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅费、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并要安排被征地农民和社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。　　征收组织、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被

2023-10-26

　　所谓的“危房”说白了，其实就是存在安全隐患的房屋。但一般情况下，“危房”也是有种好几种情况的，第一种是房屋整体结构没有变，在修缮加固以后还可以用，第二种是房屋的个别结构处于危险状态，但并不影响房屋的整体结构，在修缮之后还可以继续使用，第三种是，房屋的部分结构出现了变形，尚不可满足正常使用的条件，第四种则是房屋的承重结构已经不能满足正常的使用，房屋的整体结构出现了很大的险情。一般情况下，只有出现第三种或是第四种情况时，那么，才可以满足拆除重建的条件。　　但是，实践过程中，尤其是在征地拆迁中却出

2023-09-05

　　在征地拆迁或是违法建设行为整治活动中，无论是强制拆除合法房屋，还是强制拆除违法建筑，我国法律法规上对此都作出了明确的规定，对老百姓的房屋任何人、任何单位都无权直接拆除，必须要按照法定程序依法进行。　　对于合法建筑，在征地拆迁中，相关部门必须要先向人民法院申请，待人民法院就相关部门提交的材料审查以后，方可按照人民法院作出的强制执行裁定书，强制拆除房屋，对于没有证件的无证房屋，必须要在征收之前先进行调查、认定，如果调查后，房屋是因历史遗留问题等非被征收人自己原因造成的，那么一般情况下，则不宜认定

2023-08-28

　　　　调查、认定后，房屋不是违法建筑，那么，则需要按照合法建筑给予被征收人合理、公平的补偿，如果房屋确属于违法建筑，那也不是相关部门说拆就能拆除的，同样也需要按照以下程序进行。1、依法作出行政处罚决定；2、依法告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，同时也要依法告知当事人依法享有的权利。3、依法进行催告；4、依法作出书面的强制执行决定书；5、没有权限拆除违法建筑的部门，需要依法向法院申请强制执行。　　实践中，如果相关部门将房屋认定为违法建筑后，直接又将房屋给强制拆除，且在拆除之前并没有告知被征

2023-08-15