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  • 征地拆迁律师:国有土地上房屋拆迁,这9个问题,你不能不知

      一直以来征地拆迁是备受老百姓关注的焦点,但是在征地拆迁当中往往会出现很多的问题,那么,都有哪些最常见的问题呢?下面拆迁律师就为大家来简单的说一下!  一、国有土地上被征收房屋的补偿方式是什么?  答:有两种,一、货币补偿;二、房屋产权调换。  二、国有土地上被征收房屋的价值、用于产权调换房屋的价值、被征收房屋类似房地产的市场价格由谁测算得出呢?  答:由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。  三、房屋价值评估的目的是什么?  答:被征收房屋价值评估的目的是:为房屋征

    2020-10-26

  • 拆迁律师:房屋拆迁评估只要注意了这七点!还怕拿不到满意补偿?

      对此为了不让被征收人在拆迁评估上吃亏,凯诺律师总结出了以下几点:  一、评估要考虑房屋的具体情况  被征收房屋价值评估应当要考虑到被征收房屋的区位、用途以及新旧程序、建筑面积等影响被征收房屋价值的相关因素。  二、房屋评估时点  根据相关法律法规,市、县级人民政府在以征收决定公告日作为评估时点后,应当尽可能快速通过签订补偿安置协议或者作出补偿决定的方式,及时对被征收人进行补偿,并固定双方的权利义务,确保补偿的实质公平。  对上述法律规定中有关“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日”的

    2020-09-14

  • 凯诺律师:依据这样的评估报告作出补偿决定,被征收人怎能接受?

     房子被征收,征收方出具的《房地产估价报告》中载明:此次房屋征收评估价格不包含房屋室内装饰装修、室外附属物、构筑物,也不包含搬迁费、临时安置补助费、搬迁奖励费和征收非住宅......

    2020-09-14

  • 起诉后,因评估程序不合法,房屋征收补偿决定被法院撤销

    对补偿决定不服,起诉后,法院撤销了征收方作出的房屋征收补偿决定。征收方上诉称,其作出的房屋征收补偿决定认定事实清楚,证据充分,而且,其作出房屋征收补偿决定完全是按照....

    2020-09-09

  • 房屋征收多处违法,拆迁方辩称“房屋评估充分反映了市场价、保障了被征收人利益”

    拆迁补偿不合理未在签约期限达成补偿协议,起诉后,被法院驳回,上诉后,拆迁方在庭审中辩称,一审法院认定事实清楚,适用法律正确,对于作出的房屋评估,保障了广大职工利益,充分反映了市场价值,对于补偿决定也最大限度了保障了被征收人的利益,且作出补偿决定的程序合法。下面我们就一起来看看凯.......

    2020-09-01

  • 有这5种情况,被征收人别早早的腾空房子或签订补偿协议

      在房屋拆迁过程中,被征收人常会遇到各种各样的问题和一些防不胜防的陷阱,被征收人只要稍不注意就会损失应有的权益或是掉入陷阱当中。比如在双方就补偿事宜没有达成一致时,征收方为了尽快完成搬迁工作,将被征收房屋认定成违法建筑或是危房,然后对被征收房屋实施强拆,又或者是对被征收人承诺早搬迁有奖励,或是爽快的答应被征收人提出的要求,来达到最终的目的。  作为普通的老百姓,一听到有还有拆迁还有奖励自然就按耐不住,早早的签了协议,腾空了房屋,然后等着征收方实现承诺给他的条件。但凯诺律师要提醒大家的是,被征收

    2020-07-29

  • 拆迁协议未签,评估报告一年多后才送达,此时应该怎么补偿?

    实践中,有许多征收方在对涉事房屋进行评估后,估价报告往往会延迟两三年后才送达给被征收人,那么如果此时还按照原来的估价时点对被征收人予以补偿的话,是否合理公平呢?以下我们通过一则案例来为

    2020-07-27

  • 凯诺拆迁律师:房屋拆迁,价值百万的房子,评估只有二十多万?

      我国法律上有明确的规定,给予被征收人的补偿要公平、合理,被征收房屋补偿的价值应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的周边市场价。但在实践中,补偿不合理的情况却常常存在,且征收方也常会因被征收人不签订补偿协议而对此作出房屋征收补偿决定。  2013年,县政府决定对某区进行综合改造提升,并将综合改造提升的决定、范围等相关内容进行了通告。同年7月,县政府对某区范围内的房屋征收期限和安置方案进行了公告。丁先生的7间房屋也在综合改造提升的征收范围内,但是因拆迁评估太低,丁先生并没有与征收方就补偿达成一致

    2020-07-23

  • 收藏版!房屋拆迁评估流程及评估报告不合理的应对措施!

      在房屋拆迁过程中,影响被拆迁人最终补偿的一份文件往往是房屋评估报告,而且这也是征收方最后确定房屋价值的依据。  但近日,有当事人咨询凯诺律师说,自己家的房子明明有120个平米,但是在评估报告上面却只登记了90个平方,评估人员说,剩余的30个平方是违法建筑,不纳入补偿的范围内,这种情况该怎么办啊?  像以上的这个问题,凯诺律师经常能从当事人口中听到的,而且这也是许多被征收人常常问到的问题之一。实践中,有不少的当事人或多或少的都能知道一点与拆迁相关的法律知识,所以在他们拿到评估报告的那一刻,往往会对其中

    2020-06-23

  • 拆迁时,测量的面积与房屋登记面积、实际面积不符怎么办?以哪个作为补偿?

      征地拆迁过程中,大多数人都会遇到一个这样的问题,就是拆迁测量时,征收方测量的房屋面积与房产证上登记的面积或是与实际房屋的面积不符,不是少,就是多,要知道无论是少一平还是多一平其拆迁补偿都会有很大的差距。  2015年,某市进行棚户区改造,王先生的房屋正好在征收的范围内,房屋也有合法的产权证明,产权证上登记的面积是150平米,可是评估公司对房屋进行评估测量后,在评估报告单子上写的房屋面积竟然是120平,直接少了30平,按照当地的房产价来讲算的话,王无生可就直接损失了几十万。那么遇到这种情况时怎么办呢?征收

    2020-06-15

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