在房屋评估环节一定要注意哪些事项呢？主要有以下三点：　　一是，评估机构是需要由被征收人协商选定　　根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定的时间内协产选定，在规定的时间内协产不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。　　也就是说，对被征收房屋价值进行评估的机构，一般是由被征收人来确定的，征收方是不可以插手的，如果被征收人在规定的时间内没有确定好最终的评估机构，那么，则需要征收方，即拆迁办组织

2024-02-23

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。　　《国有土地上房屋征收评估办地》中规定，被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。　　用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评

2024-02-23

　　在房屋拆迁过程中，影响被拆迁人最终补偿的一份文件往往是房屋评估报告，而且这也是征收方最后确定房屋价值的依据。　　但近日，有当事人咨询凯诺律师说，自己家的房子明明有120个平米，但是在评估报告上面却只登记了90个平方，评估人员说，剩余的30个平方是违法建筑，不纳入补偿的范围内，这种情况该怎么办啊？　　像以上的这个问题，凯诺律师经常能从当事人口中听到的，而且这也是许多被征收人常常问到的问题之一。实践中，有不少的当事人或多或少都能知道一点与拆迁相关的法律知识，所以在他们拿到评估报告的那一刻，往往会对其中的

2023-12-06

　　关于评估报告的有效期限，根据《房地产抵押估价指导意见》中的规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计算，不得超过一年。　　那也就是说，评估报告的有效期限只有一年，评估机构出具评估报告后应当要马上转交给房屋征收部门，同时房屋征收部门应当要尽快将分户评估报告送达至被征收人，以保障被征收人申请复核和鉴定的权利。　　如果评估机构或是房屋征收部门在作出评估报告或是收到评估报告之后，未及时转交给被征收人，直至两年多后才送达给被征收人，并且还依据这样的一份评估报告针对被征收人作出了补偿决定等，这显然侵

2023-11-15

　　征地拆迁中，广大被征收人最在乎的就是拆迁补偿，所以，律师在办案的过程中经常能接到咨询拆迁补偿方面的电话。了解过征地拆迁的人应该都知道，农村征地拆迁还是国有土地上房屋征收，一般给予被征收人房屋价值的补偿通常需要由评估机构评估确定。　　因此，在征地拆迁中，评估环节对被征收人来说应当是最为重要的一个环节，倘若在这个环境中，稍微有一点差错，都有可能造成被征收人拿到的补偿会比较的少。所以，当老百姓期待的征地拆迁真正地来临时，作为被征收人一定要对房屋评估环节重视起来。那么，在拆迁评估中，被征收人需要注意

2023-08-29

　　房屋拆迁中，与被征收人利益息息相关的一份文件是评估报告，评估报告是被征收人最终能否获得多少补偿的重要依据，从实践过程中来看，征收方往往会依据评估报告拟定补偿安置方案，或是作出补偿决定。　　所以实践中，无论是集体土地征收还是国有土地征收，在评估环节，广大被征收人一定要注意评估细节，因为有的时候，会有个别的征收方为了降低征收成本，在评估环节上做手脚，最终被征收人拿到的补偿只有一点点。那么在房屋拆迁中，被征收人应当在评估环节要注意哪些呢？　　1、评估机构应当由被征收人协商选定　　被征收房屋价值补偿是

2022-11-15

　　我们的房屋被征收以后，最终如何对被征收进行补偿，一般情况下需要由专业的评估机构结合房屋的实际情况及当地房地产市场价格评估确定。所以，整个的房屋评估环节对咱被征收人来说都至关重要，如果稍不注意，那么补偿就有可能比别人少不少。　　所以，凯诺律师先告诫大家一下，从房屋被征收开始到房屋评估环节，广大被征收人一定要积极地参与到其中，不要认为征收中自己没有权利提意见，自己没有参与权，一切都是征收方决定，都由征收方决定，自己说了不算等等。　　事实上，在征地拆迁中，广大被拆迁人是知情权、提出自己意见权、参与

2022-06-28

　　房屋拆迁中，被征收人最终能获得多少拆迁补偿，可以说取决于评估机构如何对被征收人的房屋进行评估。　　根据征补条例第十九条的规定，被征收房屋价值的补偿，是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。　　但是在房屋征收评估环节，由于被征收人不了解法律法规，不了解征地拆迁流程，很多被征收人往往会忽略房屋评估环节，认为最终的拆迁补偿与评估关系不大，而且有的征收方根本就不告诉被征收人关于房屋评估方面的事项，导致被征收人压根就不知道在征地拆迁中还有房屋评估这一环节，一切事项都由征收方决

2022-01-14

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。　　从上述规定中我们可以看到，房屋的价值最终是由评估机构评估确定的，所以在选择评估机构时可不能马虎，被拆迁人也应当要积极地参与到评估机构的选定中，如果评估机构并非自己选定，或是选定的评估机构不具有对被征收房屋进行评估的资质，那么都将会影响最终的补偿。　　一、评估机构应协商选定　　《国有土地

2021-11-22

　　2021年3月22日，北京市住房和城乡建设委员会印发《北京市国有土地上房屋征收评估鉴定暂行办法》，以规范本市国有土地上房屋征收评估鉴定活动，自2021年4月15日起施行。　　以下为《北京市国有土地上房屋征收评估鉴定暂行办法》全文：　　北京市国有土地上房屋征收评估鉴定暂行办法　　第一条 为规范本市国有土地上房屋征收评估鉴定行为，维护当事人（包括征收人和被征收人）合法权益，确保房屋征收评估结果客观、公平、公正，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《关于印发国有土地上房屋征收评估办法的通知》《房地产估价机构管理办

2021-03-30